不敵房市熱 法拍市場颳冷風

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



房市飆漲、流通速度快，落入法拍的機率降低，從北市買賣移轉棟數可見，北市房市價量齊漲，法拍市場反逐月降溫，全台前11月法拍件數達55,603件，法拍業者預估，12月法拍件數不超過5,000件，保守估計全年僅6萬件，將創下10年來新低。

據山水法拍屋搜尋引擎統計，自去年第3季開始，法拍市場走出金融海嘯陰霾，全台灣法拍件數由單月1萬多件驟降至6,000多件，今年更跌至5,000多件的正常水位，而元月、8月及11月等月份甚至降至4,000多件（未計入農曆新年2月份的3,617件）。

大台北房市景氣更是火熱，因承接力道強勁，債務人可將房子轉賣變現，順利解決債務，房子流入法院拍賣的機率低，導致法拍案件量銳減，目前承作大台北拍賣案件的台北地院、士林地院及板橋地院等3大地方法院中，士林地院本周已是今年第3次出現「無案可標」的狀態。

法拍市場的冷熱，與一般房地產景氣呈逆向指標，由北市地政處昨（14）日公布的建物買賣移轉棟數就可發現，北市交易棟數逐月攀升，11月已擺脫打房期間的停滯買氣，回到年初時單月5,000棟以上的水準，是央行採取「選擇性信用管制措施」之後的高點，且比今年前11個月的均值還高，可見房市穩步走揚。

寬頻房訊副總經理張慈芳指出，今年房市一片榮景，使得法拍件數銳減，今年統計至11月份來推估全年度，法拍總量將比往年減少逾3成。

也由於房市暢旺，大台北法拍市場屢見「停拍」物件，讓當天前往競標的投標人撲了個空。

山水資產管理公司執行副總丁建生觀察，今年停拍物件特多，往年約占總件數的3％，今年停拍占比增逾10％。

丁建生表示，大台北房價攀升，債務人解決債務的管道較多，只要在拍賣日之前，都可互相協商，而在房價上漲之際，債務人更容易處分不動產以解決債務，房子就不致於流入法拍市場。

文章來源: 中時