企業找殼 南港吸睛 租金攀升

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



去年9月甫宣布「Yahoo! News平台轉移計劃」，將把全球新聞平台的開發、設計業務移到台灣，並要招募100名員工的雅虎，其全球新聞平台將在11月進駐南港軟體園區第3期；無獨有偶的是，惠普（HP）科技也相中南軟，確定在9月正式進駐。南港在政府傾全力投注重大公共建設之下，儼然躍居為企業找「殼」的大熱門。

近年來儘管商用不動產交易市場十分活躍，但在全球景氣逐步復甦之際，許多企業還是極力撙節辦公室租金開銷、寧可把辦公室搬遷到租金較便宜的郊區，形成辦公郊區化新趨勢。最大受惠者，非南港、內科、以及台北縣部分工業區莫屬。

最近，雅虎確定在11月從台北市中心正式進駐南軟3期，辦公室租用面積將從現擴大達8,000多坪。另外，科技大廠惠普科技（HP），也確定會在9月搬遷至南軟3期，承租約1萬坪。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，2010年第2季台北辦公大樓市場在整體經濟景氣明顯優於去年之下，需求明顯攀升；惟許多高科技產業還是紛紛從台北市中心的Ａ級辦公大樓，喬遷到租金比較低廉的郊區，因此台北市辦公空置率並未明顯下降，租金升幅也欠缺支撐力。

不過，儘管台北市辦公市場「退租潮」掀起，但反觀南港、內湖，卻是企業郊區化風潮的漁翁專利者。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，尤其南港軟體園區第1、2期已滿租，第3期也奇貨可居，許多大型企業紛紛進駐，租金水準也相對持續攀升。

吳瑤華指出，南軟是國內數位產業、軟體業的大本營，加上重大公共建設、交通設施成形，已對計劃選擇辦公室的企業造成強大的磁吸力。

瑞普國際物業統計，今年1至6月大型商用不動產交易案件，總共成交金額累計達509億元，其中逾9成是整棟大樓的交易。

至於已成交大型商用不動產的類型，以廠辦大樓占41％最多，其次為零售物業的30％，辦公大樓的20％排名第三。

值得觀察的是，自政府3月以來一連串穩定房市措施、央行在6月24日宣布升息半碼、限縮住宅投資客信用管制和貸款成數，不只使得住宅市場逐漸降溫，甚至有不少游資，已悄悄棄「住」投「商」，轉移陣地、鎖定商用不動產市場為下波收購目標，下半年成交金額有機會再攀升。

文章來源: 中時