2010年12月30日 星期四

那瑪夏加趟油 要花6小時-發電機


〔記者謝文華、高嘉和/台北報導〕高雄縣那瑪夏鄉一千八百名災民仰賴的民營加油站,八八風災至今一年,因中油公司不送油,災民必須開車五、六個小時,花上一趟近千元油費,提油桶下山買油。


發電機


「當全台灣都在為災民加油時,中油為何不幫我們『加油』?」災民黟布焦急地說,麻竹筍盛產季,車子與農具都需要用油;且部落常被斷電,發電機也缺油;前天有孩子急需開刀,卻因油料不夠,無法下山,災民挨家挨戶借油。

災民油錢倍增 喊:請中油為災民加油

昨天清晨四點,黟布帶著新鮮肥美的麻竹筍,從那瑪夏鄉達卡努瓦村下山,十點多趕抵台北為災民請命。她說,達卡努瓦村的伊比加油站,災後被迫歇業,「十二個月了,不送油就是不送油,到底有什麼理由?」

南方部落重建聯盟成員吳紹文說,風災後,那瑪夏、桃源、阿里山、霧台等鄉的公車都停駛,家人得接送孩子上下學和老人家出入,油費驚人。

黟布說,農民一個月要使用一百六十公升汽油,開車到甲仙買油,小林村路通時,單趟得花二.五個小時,小林村遇雨路斷,得到台南、嘉義買油,單趟五、六個小時,一趟油錢就要五百到一千元。風災前,一個月的加油錢大約三、四千元,現在卻要花到八、九千元,災民大嘆吃不消!

中油:道路搶修中 油罐車無法通行

中油解釋,由於聯外道路至今仍在搶修中,油罐車勉強通行有安全上之疑慮,目前公路總局僅開放三.五噸以下四輪傳動車輛通行,中油油罐車亦遲未獲准通行該路段,並非中油不願意供油。將與當地的民間加盟加油站協商,在穩定、安全的前提下,就算用一般三.五噸以下的四輪傳動車款,也會以十公升或二十公升,一桶、一桶的運上山。

文章來源: 自由

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

連日大雨 知本路坍.綠島蘭嶼停船-發電機


受到梅姬颱風外圍環流影響,東部地區連續三天下起豪大雨,台東縣卑南鄉知本溫泉區道路昨天(17日)晚上發生坍方,掉落的大塊土石阻擋約五十公尺的路面,不過幸好還有一條便道可以維持單線雙向通車,工程單位要等到天氣好轉才能搶修,另外,往返台東離島蘭嶼和綠島的交通船,受到海面強風影響,今天(18日)全天停開。


發電機


台東縣知本溫泉區道路週日晚間發生嚴重坍方,因為天色昏暗,消隊員趕緊拿出發電機 ,架設緊急照明,疏導經過的民眾避開坍方路段。

由於知本溫泉區還有不少遊客住宿,這條聯外道路突然發生坍方,消防隊員也緊急 通知飯店轉告旅客。

發生坍方的是知本溫泉區龍泉路,因為東部地區已經連續下了三天的豪大雨,可能是土石鬆動,才會發生坍方,不過,還有一條舊的便道可以通行,因此進出知本地區的交通暫時不受影響,但工程單位要等到天氣好轉才能清除坍方的路面。

另外,受到東北季風和颱風外圍環流影響,海面風浪大,往返台東到綠島和蘭嶼的離島交通船,週一也全天停開,要等到天氣好轉之後,再加開班次疏運離島的遊客。

文章來源: 原視

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

農工業災損51億 438校受創-發電機


中國時報【王莫昀、陳宥臻、王宗彤、朱芳瑤/台北報導】


發電機


凡那比颱風過境、高屏地區淹大水,經濟部工業局副局長連錦漳表示,初估仁武、大社工業區直接、間接損失新台幣三十億元。仁武情況較嚴重,積水約一公尺,受災廠商以製藥、傳產、中小企業較多。

目前水電已恢復,但約七到八成廠商停產,因廠商多有投保颱風洪水險,實際損失金額不大,最慢七日內可復工。

連錦漳說,經部調度抽水機到高雄災區,大社工業區的水已退,估計直接損失十億元,間接損失十億元。

仁武工業區的台塑與南亞廠區周日因暴雨停爐,主要生產設備無損,台塑強調,所有廠房、設備及貨物均投保,對財務無重大影響。生產丙烯ㄒ?的中石化表示,大社廠區暫停一條生產線,主要生產設備未受損;中國化學因台電瞬間跳電一度暫停生產,目前已恢復生產。

台灣區石化公會表示,因石化業現階段並非處在景氣高峰,各大石化廠都有庫存,這次風災僅導致停爐幾天,供料不會中斷,部分石化廠可趁風災停爐歲修。

高雄市楠梓的封測龍頭廠日月光周日也傳出水淹發電機,公司表示有部分損失,但不影響營運。被動元件大廠國巨也表示,楠梓廠區只有一樓淹水,影響不大。

教育部昨日統計指出,有四三八所學校受損,包括國小二一九所、高中職一○二所、國中八十四所及卅三所大專院校,災損金額達二億五千多萬元,以高雄市學校最嚴重,災損金額達一億七百多萬元。教育部長吳清基說,各校可依受災及交通狀況決定是否停課。

教育部次長林聰明說,單一學校受災最嚴重的是高雄市文藻外語學院,校方估計災損達一億元;教育部專案小組實地勘查後補助復原經費。今日仍有十九校停課。

文章來源: 中時

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

踩單車能吹泡做棉花糖! 齒輪轉電能-發電機


你聽過邊騎腳踏車還能夠邊做棉花糖嗎?勤益科技大學學生就研發了一台健身單車,透過踩腳踏車,帶動齒輪轉化成電能,接上泡泡機和棉花糖機,家長就能邊踩腳踏車時,小朋友就可以邊做棉花糖,既運動又節能。


發電機


男生踩、女生踩,在健身腳踏車上用力的踩,真的不誇張,不到幾分鐘時間,這個男生居然已經滿頭大汗,原來是因為這台單車能發電,所以特別不好踩。體驗民眾:「很難踩,比腳踏車還要累,哦,很喘,上氣不接下氣。」

瞧瞧車子底部,全裝上了大大小小的齒輪,設計的勤益大學學生利用齒輪運轉,帶動發電機發電,平均1個小時的運動量,轉化的電能不但能點亮路燈,還能啟動棉花糖機5、6個小時、泡泡機3、40個小時,如果是耗電量小的MP3,還能運作個2、3天呢!

研發學生:「踩動轉動軸,轉動軸會經由鏈條,鏈條會帶動箱子裡的馬達,帶動馬達後就會產生電力。」

運動又節能,這台成本20萬左右的健身車,已經被廠商相中,打算量產上市。

文章來源: TVBS

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

足下風雲 歷年世足賽大事紀-發電機


(中央社台北9日電)世界盃是國際足壇4年一度的盛大賽事,從1930年至今已橫跨80年的歷史,每一屆賽事都有令人讚嘆或扼腕的畫面,令人回味不已。以下是歷年世足賽大事紀:


發電機


●1904年:國際足球總會(FIFA)成立,開始構思世界盃。

●1928年5月26日:FIFA成員在阿姆斯特丹的會議中,以25對5票,通過籌辦世界盃。

●1928年9月8日:國際足總決定世界盃每4年舉辦一次,並將首屆定於1930年舉行。

●1930年:首屆世界盃由烏拉圭主辦,共13國參賽,歐洲傳統足球勁旅義大利、德國、荷蘭、英格蘭和西班牙等國因種種因素缺陣。

世界盃首場比賽:法國出戰墨西哥,法國隊以4比1大勝,該隊的盧申勞倫特射入了世界盃史上首粒進球。

世界盃首場冠軍決賽,由東道主烏拉圭出戰阿根廷,烏圭隊以4比2勝阿根廷。

首屆世界盃共舉行18場比賽,進70球,其中包括1顆烏龍球,平均每場進球3.88個。所有比賽只有1名球員被罰紅牌下場,共有43萬4500人次觀看比賽,平均每場2萬4139人,阿根廷球員史達比以8個進球奪得最佳射手稱號。

●1934年:第2屆世界盃,主辦國義大利在冠軍決賽以2比1力克捷克斯洛伐克。

●1938年:第3屆世界盃,在戰爭風雨欲來的氣氛下於法國舉行。上屆冠軍義大利衛冕成功。

●1950年:因二戰取消1942、46年兩屆賽事的世界盃恢復舉行,巴西主辦,巴西最後以1球之差敗給烏拉圭,痛失金盃。

●1954年:瑞士世界盃,匈牙利被西德隊逆轉成功,2比3飲恨。

●1958年:瑞典世界盃,17歲少年球星比利率巴西一路過關斬將,最後以5比2踢垮地主國瑞典奪冠。

●1962年:智利世界盃,巴西衛冕成功。

●1966年:英格蘭世界盃,英格蘭仗著主場優勢,加上球星如高貴紳士摩爾、攻擊好手賀斯特等人的助陣,踢來有如神助,最後勢如破竹地殺進決賽,最後以4比2踢走西德取得冠軍。

●1970年:墨西哥世界盃,巴西4比1擊潰義大利,3度封王。

●1974年:西德世界盃,西德漸入佳境,一路踢進與荷蘭的決賽。決賽由當時足壇的兩大巨星「足球皇帝」碧根鮑華與「發電機前鋒」克魯夫對決,最後西德繼第5屆世界盃後,2度稱王。

●1978年:阿根廷世界盃,再度重演主辦國封王的戲碼,阿根廷一路所向披靡踢進決賽,最後以3比1獲勝,再度讓荷蘭封王夢碎。

●1982年:西班牙世界盃,是義大利足球復興的一年,在禁賽兩年重回球場的金童羅西助陣下,以3比1打敗西德奪冠。

●1986年:墨西哥世界盃,上屆比賽挫敗的馬拉杜納,本屆處於最佳狀態,雖然對英格蘭一役露了不名譽的「上帝之手」,但大挫英格蘭的銳氣,阿根廷一路挺進決賽,以3比2力克西德封王。

●1990年:義大利世界盃,阿根廷與西德的冠軍戰中,阿根廷因多名球員吃下黃牌被禁賽,一心求和,想在比踢12碼球時再一決高下,結果最後是由西德勝出,3度奪魁。

●1994年:美國世界盃,最後巴西以3比2拿下冠軍。本屆因為兩起事件蒙上陰影:哥倫比亞的艾斯科瓦,因為對美國時不小心踢進1個烏龍球,導致哥倫比亞以1比2輸球,慘遭暗殺;馬拉杜納也因為被查出使用禁藥遭禁賽,之後足球生涯每況愈下。

●1998年:法國世界盃,參賽國增至32隊,東道主法國擊敗上屆冠軍巴西稱王。

●2002年:上屆痛失冠軍的巴西隊捲土重來,表現令人失望的羅納度也恢復昔日身手,是巴西以2比0擊敗德國封王的大功臣。

●2006年:義大利與法國冠軍戰踢完延長賽1比1平手,進入比踢12碼「PK大戰」,義大利5次射球全數入網,法國則在第2次由前鋒特塞澤蓋操刀時失手,終場義大利以5比3擊敗法國,第4度奪得世界盃冠軍。席丹在進入延長賽時,以頭部衝撞義大利後衛馬特拉吉吃下紅牌退場,戲劇性地結束了足球生涯。

●2010年:南非取得主辦權,世界盃首度移師非洲。南非人能以20美元價格買到球票,是近年來最便宜的票價。會外賽中最具爭議的,莫過於法國與愛爾蘭的加賽,法國前鋒亨利手球助隊友頭鎚破網,助法國以兩場總和2比1勝出晉級會內賽,引起軒然大波,法國總統甚至出面道歉。990609

文章來源: 中央社

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

好久不見 文藻高大災後復課-發電機


(中央社記者程啟峰高雄27日電)凡那比颱風重創文藻外語學院、國立高雄大學,兩校停課1週善後,今天復課。不過,學生兩樣情,有的開心與師生寒暄,有的則擔心校內實驗室等設備受損無法上課恐影響到畢業。


發電機


凡那比颱風肆虐,文藻外語學院有5棟大樓地下室淹水,機具受損,導致全校停電。為顧及學生安全,校方20日宣布停課1週復原。

高雄大學則有3棟大樓地下室滅頂,20日起兩天颱風假、22日中秋節,校方另宣布自23日起停課2天進行復舊。

兩校今天復課,但供電系統因淹水受損迄今尚未修復,僅靠柴油發電,電力吃緊;兩校師生共體時艱,教室沒用冷氣,僅能用電風扇,教室內學生冷飲及紙扇等消暑利器紛紛出籠。

復課後,淹水災情成為學生課後的焦點話題。學生面對久違師生,開心噓寒問暖,恢復昔日校園活力。

來自彰化縣的文藻翻譯系詹姓學生一早即到校園報到,他說,很高興終於可以復課了,他在家看到校園受損新聞,很擔心今天仍無法返校唸書。

他表示,到校後發現,除教室沒冷氣、部分視聽器材無法使用外,其它都已陸續步入正軌。

不過,高雄大學土木與環境工程學系3年級學生蘇威豪受訪指出,系上實驗室淹水,設備儀器全泡湯,留在實驗室未完成的實驗資料也全毀,想重做也沒設備可用。

他擔心類似土環系等很重實驗的系所學生,恐因此無法如期畢業,搞不好還要延畢。

對此,土環系教授袁菁表示,校方已有調課等應變措施,大學部學生絕不致延畢,若有學生實驗資料因這次風災受損,來不及如期繳交報告也可專案處理,不會被當。

不過,碩士班及博士班研究生採學分制,她說,實驗報告無法如期交出來,影響畢業時間較大。

高雄大學校長黃英忠指出,校方已提出全校教室及實驗室共同計畫應急,並調整受災教室及實驗室課程時間,必要時甚至將需要實驗設備的課程延至下學期再上;由於剛開學,要補的課不多,調課影響也不大,師生大多配合。

高雄大學災後復課,校園仍滿目瘡痍,今天處處可見沾滿厚厚汙泥的泡水設備、課桌椅及書籍等;文藻外語學院校園環境復舊情況較佳,但校園仍無法正常供電,靠大型柴油發電機維持供電。990927

(圖文/中央社記者程啟峰99年9月27日)

文章來源: 中央社

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

失業率飆高的元凶 美期中選舉 候選人競轟中國-發電機


〔編譯盧永山/綜合報導〕美國失業率居高不下,民眾對經濟前景不安,隨著美國期中大選逼近,尋求連任和打算角逐國會席次的兩黨候選人,紛紛將元凶指向中國,在競選廣告中把中國列為造成美國失業率增加的原因。


發電機


過去一週,至少有二十九個候選人電視和平面廣告,批評對手對中國太仁慈,導致美國民眾受苦。

正值美中匯率戰時刻

俄亥俄州民主黨聯邦眾議員史佩斯的一則廣告,批評共和黨對手吉布斯所支持的自由貿易政策,導致俄亥俄州的工作機會流向中國。廣告中出現一條巨龍,旁白諷刺地說:「在中國,人人都說,謝謝吉布斯!」

西維吉尼亞州共和黨候選人梅納德在一則背景為毛澤東照片和中國音樂的廣告中,抨擊民主黨聯邦眾議員瑞荷,支持一項為中國創造風力發電機工作機會的法案。

民主黨聯邦參議院多數黨領袖瑞德從十月五日開始播出一則廣告,廣告穿插著中國工廠工人的照片,旁白批評共和黨對手安格是外國工人的好朋友,支持企業減稅,導致外包工作流向中國和印度。

這些耗費數千萬美元製作和播出的廣告,反映美國民眾最迫切的隱憂:缺乏工作機會,而這些廣告播出的時機,也正值美中為人民幣匯率問題鬧得不可開交之際。

研究政治廣告的衛斯理大學衛斯理媒體計畫中心主任佛勒表示:「中國很容易就成為代罪羔羊。」

不滿工作都流向中國

民調顯示,不僅美國民眾擔心美國未來幾年將失去世界領導的角色,更擔心中國將會宰制世界。今年四月Pew進行的民調顯示,四十一%的美國民眾認為,中國是世界主要經濟強權,比認為美國是世界主要經濟強權者略高。

這些廣告如此鮮明和具說服力,有些專家擔心,可能增加美國民眾對中國的敵意,加劇兩國已經緊張的關係。

憂心中國將宰制世界

並非所有的廣告都將矛頭對準中國,少數廣告也提及印度或墨西哥。民主黨聯邦參議員鮑克斯最近的一則廣告,就抨擊共和黨對手費奧莉納在擔任惠普執行長時,將數千個工作外包至上海和印度的班加羅爾,還對公司產品貼上「中國製造」深感為傲。

民主黨對中國展開全面攻擊一點都不令人意外。今年春季包括聯邦眾議院議長裴洛西等在內的民主黨重量級人士,在檢視內部民調後發現,民意強烈支持刪除與中國做生意企業的減稅,開始鼓勵候選人強調這個問題。

文章來源: 自由

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

太空探索發現「食星魔」的證據 太陽是其一?-發電機


羅徹斯特理工學院(Rochester Institute of Technology)Joel Kastner等人利用錢卓X射線觀測衛星(Chandra X-ray Observator)的觀測資料,首度發現一顆「食星魔」恆星吞噬其伴星或巨行星的證據,提供科學家研究恆星之間或與其行星之間在年老之後可能會如何交互作用的線索。


發電機


這顆「食星魔」編號為雙魚座BP星(BP Piscium或縮寫為BP Psc),位在雙魚座方向,距離地球約1000光年,是顆類似太陽的恆星,但已比太陽多演化了一段時日。它具有一個塵埃氣體盤,在盤面上下各有一道長達數光年的噴流,以可見光波段便可觀察到這兩道噴流。

不過,通常塵埃氣體盤和噴流都是非常年輕恆星的特徵,所以顯然雙魚座BP星已偏離它原該有的樣貌。天文學家認為事實上,雙魚座BP星目前應該是在所謂的「紅巨星(red giant)」階段,氣體塵埃盤和噴流應該是來自被它吞噬的伴星或像木星一樣的巨行星。

當類似太陽的恆星演化到末期,核心的核融合燃料用盡之後,外層大氣會逐漸膨脹。例如我們的太陽在此階段時,很可能會膨脹到連地球都被太陽大氣給包圍進去。此時,這顆恆星就進入了所謂的「紅巨星」階段。不過,天文學家究竟是如何得知雙魚座BP星應該很老了呢?

首先,雙魚BP的所在位置鄰近沒有任何恆星誕生區,甚至沒有任何已知的年輕恆星;其次,雙魚BP大氣僅含有少量的鋰元素,絕大部分年老恆星都有這樣的特徵;第三,雙魚BP表面重力很微弱,和一般年輕恆星不同,卻是和年老紅巨星類似。

而錢卓的X射線資料更加強了上述事實。X波段下,年輕的低質量恆星通常會比其他恆星還亮,所以天文學家可以用X射線觀測來鑑別恆星有多老。錢卓偵測結果發現雙魚BP的X射線輻射非常低,不太可能是顆年輕恆星,反而類似一顆自轉快速的巨星。

而且X射線光譜樣式與恆星表面的閃焰活動,或是恆星與其塵埃盤交互作用的結果符合;像閃焰這類恆星磁場活動通常來自恆星快速自轉所造成的「發電機」結果,而快速自轉則可能是因為吞噬伴星所引起的。由於雙魚BP表面在可見光或近紅外波段都被掩蔽而無法觀測,錢卓的X射線資料是天文學家第一次揭露雙魚BP的表面特徵。

雙魚BP的故事顯示,像我們太陽一樣的恆星,可能安安靜靜地存在了數十億年,但老來突然藉由吞噬另一顆恆星或是環繞它的行星來重返青春。雖然當雙魚BP逐漸變成紅巨星過程中,任何鄰近它的行星原本就可能被摧毀,然而當摧毀這顆巨行星之後所形成的塵埃盤,卻可能開啟二度的行星形成過程,距離第一輪的行星形成過程相隔數億年之久。

有另一組天文學家目前正在分析以史匹哲太空望遠鏡觀測的雙魚BP紅外資料,初步分析結果顯示雙魚BP塵埃盤中很可能有顆巨行星,可能就是在第二輪行星形成過程中誕生的,不過也可能是第一輪行星形成過程的殘餘者。(文/引用自臺北天文館之網路天文館網站)

文章來源: NOWnews

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

太熱!用電量暴增 變電箱自燃爆炸-發電機


台北市下午發生一起電箱爆炸起火意外,雖然火勢迅速撲滅,沒人受傷,但是卻造成店家沒電,生意沒辦法做;台電表示,可能是因為用電量大,造成變電箱裡頭溫度過高,管線自燃引發火警,緊急復電後,還是有將近50戶的居民沒電可用,民眾也用手機拍下爆炸的一瞬間。


發電機


路口經過的汽機車像是逃命似的飛奔而過,因為眼前的變電箱,剛開始只是冒白煙,但過沒多久卻燒了起來,而且火光越來越大。附近店家:「一開始以為是演習,因為只是冒煙,12點40分,12點半左右,就開始有爆炸聲音,一爆炸之後就整個跳電。」

消防隊員佈水線打火,加上台電緊急斷電,火勢很快撲滅,但電沒了,就連一旁的消防隊也遭受波及,趕緊發動發電機避免影響勤務,不過一整排的店家可沒那麼好,沒電只好點蠟燭拖地,沒冷氣客人根本不進門,自己還得拿扇子搧風,讓自己涼快點。

自助餐業者:「我們已經休息了。」記者:「是因為停電才休息?」業者:「對。」

停電損失,店家不知該向誰討?接近中午,台北市石牌路二段旁的變電箱,疑似因為用電量大,造成變電箱溫度過熱,結果裡頭的線路自燃,引發火勢,當時就在一旁的消防隊員趕緊滅火降溫,因為紅綠燈沒作用,警方只好拚命疏導交通。

台電人員:「這種情形還第一次,像這樣變壓器通常不會燒成這樣。」

天氣熱到變電箱也著火,詳細的起火原因和損失,消防人員也將進一步調查。

文章來源: TVBS

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

天熱用電大 電廠沒空維修-發電機


(中央社記者陳靜萍台中縣7日電)天氣炎熱,今天下午尖峰用電又創新高,全台供電量最大的台中火力發電廠,已進入警戒運轉階段。台電表示,不但10部主要機組滿載發電,會影響機組發電的維修工作,已全暫停。


發電機


台中火力發電廠不但是目前全台供電量最大的火力發電廠,也是亞洲最大的火力發電廠,共有10 部燃煤發電機組及4部氣渦輪機組,總裝置容量達578.8 萬瓩,相當於每小時供電578萬度電力。

  台電公眾服務處副處長黃惠予表示,最近1週氣溫偏高,導致全台用電量大增,繼7月5日的尖峰用電量創新高後,今天下午2時至3時間,全台每小時平均用電量高達3294萬瓩,再創尖峰負載記錄。

  由於每部燃煤機組滿載運轉的發電量為55萬瓩,相當於每小時供電55萬度電力,在夏季用電尖峰期間,10部發電機組幾乎天天處於滿載發電狀態,而值班人員也繃緊神經,不讓機組出狀況。

  為保持供電無虞,台中火力發電廠已進入警戒運轉,電廠也要求任何會影響機組發電的維修工作,全面暫停,所有發電機組也不得進行歲修,讓所有機組正常供電,以因應夏日大量用電需求。990707

文章來源: 中央社

文章轉載: http://generator.iphone-seo.info/news.html

惡劣天氣或影響香港航班-班服


香港氣象部門發佈暴雨警告,元朗田夏路新屋村及新生村發生淹水災情。其中,西貢碧沙路民宅水深達到1米。另外,坑口路往清水灣方向,也有泥沙阻塞馬路,現場交通繁忙。
班服


受惡劣天氣和紅色閃電警告影響,香港航班服務可能受到延誤或取消,相關單位呼籲旅客出發往機場之前,先瀏覽機管局或航空公司網頁,了解航班最新資料,以免擔誤時間。

文章來源: 中廣

文章轉載: http://uniform.iphone-seo.info/news.html

志工林宜樺為文說心路讓生命留下感動 最動人心-班服


署立台南醫院耕心志工隊服務台組志工林宜樺,參加衛生署「慈心奉獻真愛無限影音文章競賽」以「讓生命留下感動」乙文榮獲文章組頭獎,對林宜樺志工而言是實至名歸。
班服


林宜樺志工在民國八十四年投入台南醫院志工行列,至今已有十五年歲月,先後服務於精神科日間病房組及服務台組。林宜樺志工身懷十八般武藝,無論團康活動、帶動唱、舞蹈、歌唱,她樣樣精通,攝影、寫作也難不倒她,電腦、文書、海報製作也是她專精地方,可以說是全方位志工。早期醫院活動都可以看到她活躍的身影,帶領日間留院病患唱歌、編舞,讓病友感受她的熱情與活力,紛紛加入勁歌熱舞,得以暫時忘卻病情和憂傷。

近年林宜樺一周有二班服務時段,總是笑臉迎人,身上彷彿有用不完熱情與體力,廣結善緣,許多病友固定來醫院看診,接受她的服務後,都變成好朋友,常和林志工閒話家常。

當她獲知衛生署舉辦這項活動時,就提筆抒發自己從事志工的心路歷程,得到廣大網友及評審的熱烈迴響,並獲文章組頭獎殊榮。

正如林宜樺在文章中所言「這就是我的一生,因為我是一個快樂志工,散播歡樂散播愛,讓愛的種子、開花結果,讓生命無價。」民眾可以上網至痞客邦部落格搜尋「慈心獎」就可以看到林宜樺志工精彩又動人文章。

文章來源: 台灣新生報

文章轉載: http://uniform.iphone-seo.info/news.html

志工11載 張天妹獲頒獎章-班服


〔記者黃美珠/竹縣報導〕新竹縣文化局志工張天妹為了一親從小渴慕、卻被視為不能賺錢的文化和藝術,當了多年家庭主婦後投身文化志工行列,迄今服務超過2000個小時,這次從千餘人中,獲選成為全國92名三等志願服務獎章得主。
班服


高職畢業的張天妹,因從小渴望親近文化和藝術,所以常從新埔照門山區,千里迢迢帶著子女到竹北文化中心看畫展、到圖書館看書、聽志工們說故事。

民國87年底,她懷抱著不用繳學費,就能學到老活到老的心情,投身文化志工行列。一晃眼就是11年,她在文化局兒童研習班服務,也是圖書館上架志工﹔還在演藝廳輪值,幫忙引導民眾入座欣賞藝文節目。

「隨和」、「配合度高」、「隨傳隨到」且「風雨無阻」是大家對她的印象﹔總是笑臉迎人的她,甚至還會熱心提供訊息,協助其他志工解決親屬失業之苦。

她說,當志工最大的快樂,就在幫人解決問題,哪怕只是幫對方找到1本書而已。

由於服務的對象多是孩子,因此也曾發生驚險狀況。原來縣立圖書館前的水池養有金魚和蝌蚪,常吸引小朋友圍觀。某次1名孩童獨自趴在池邊看魚,差點掉進池裡,所幸她發現得早,才沒發生意外。而這樣的經驗,也讓她對志工的責任,有了另外一層的體認。

今年7月,全國共有1260名志工受推薦,要拿「中華民國第15屆三等志願服務獎章」,她以前述看似平凡,卻不可多得的熱忱,成為92名獲獎人之一,縣長邱鏡淳昨天也頒感謝狀,謝謝她為新竹縣文化工作的付出。

文章來源: 自由

文章轉載: http://uniform.iphone-seo.info/news.html

尋商機 虎門與基港合作-班服


隨著兩岸經貿文化交流迅速發展,「兩岸經濟合作架構協議」ECFA日前完成簽署,兩岸航、港密切合作發展又增添新契機。大陸地區東莞市虎門港管理委員於昨(八)日與基隆港務局完成簽署合作意向書,由基港局局長王俊友(右七,基隆港務局提供)與東莞市虎門港管理委員局長劉寧代表簽署。另,福建省泉州市豐澤船務有限公司正式獲准營運泉州台灣貨櫃定期航線,所屬西峰山輪日前於泉州后渚港鳴笛啟航,於昨日首航台中港三號碼頭。
班服


大陸東莞市台商投資企業協會副市長鄧志廣等一行九人,昨日蒞臨基隆港參觀港埠建設,並與基港局完成簽署合作意向書,儀式完成後順應邀參加基隆地區航海節慶祝大會。

鄧志廣以特別來賓身分參加基隆地區航海節慶祝大會致詞時特別介紹,東莞市為台商分布最密集的地區,虎門港為大陸一類口岸,處於廣州-東莞-深圳-香港城市發展軸帶的中間和珠三角經濟區中心位置,同時位於廣州港出海航道要衝,背靠外向型經濟發展最活躍的珠江三角洲東北部,具有得天獨厚的地理區位優勢和優越的經濟集聚優勢,且有龐大的東莞製造業為腹地,冀望透過此次與基隆港務局簽署合作意向書,尋求商機,互蒙其利。

台中港務局表示,泉州是大陸最早開放的小三通港口且與台中港距離最近,以往泉州台中間往來貨物,必須以小三通模式經由金門轉運或是以不定期船包船方式運輸,今天開闢定期貨櫃船航線,將可提供定期快速便捷的運輸服務,尤其是對於中小企業台商,屬少量多樣採購型態,將增加運輸服務選擇性。

西峰山輪,總噸位二七七二噸、船長八十四‧五七公尺、船寬十四‧七六公尺、可裝載貨櫃一五○TEU,本次首航未裝卸貨櫃屬試航性質,對貨主展現開闢定期航線的決心,提供每周二航次航班服務。

文章來源: 台灣新生報

文章轉載: http://uniform.iphone-seo.info/news.html

好想甩他們巴掌! 星航空姐臉書罵同胞難搞-班服


在臉書(Facebook)抒發感想,可能會為自己招惹麻煩。一名星航空姐在臉書上說,「我們(新加坡人)是最難服務的一群...好像我們(機艙人員)欠他們幾百萬元一樣...好想摔(甩)他們巴掌...」;星航發言人證實,會對有關職員採取行動。
班服


《星洲日報》報導,越來越多人在臉書發表自己的生活點滴和工作情況,一位星航空姐的留言如下:「香港行程真的會把人累壞,尤其當你遇到那些無理野蠻的乘客。她竟然說其他乘客不重要,現在就要她的東西..heng(幸好)不是我服務她。」「我們討厭服務香港航班就是因為新加坡乘客。說來慚愧但我們(新加坡人)是最難服務的一群...好像我們(機艙人員)欠他們幾百萬元一樣...好想摔他們巴掌...。」

報導指出,一些星航職員在面子書上發洩與上司和同事之間的不愉快,或提到從事副業,結果收到警告信。這些接獲警告信的新航機艙服務人員,是在臉書公開值班工作表、額外補貼和飛行中所遇乘客的訊息。

星航發言人表示,「我們政策清楚表明,職員不能對涉及工作的生意或顧客做出評論,以便保護公司的專有信息和其他職員與顧客們的隱私。」星航雇聯(SIASU)也在網站上向星航職員發出公告,提醒避免在臉書頁面、網絡論壇或部落客談論工作相關課題。

許多星航機艙服務人員在個人頁面公佈航班工作表,向朋友交待行蹤。他們不時也會發洩在某個航班服務時遇到的無理乘客,甚至在臉書上用粗話大罵乘客。星航沒有透露收到警告信的職員人數,只聲明這些職員「不正當使用社交媒體」,在保護公司利益的考量下,向他們採取行動。

文章來源: NOWnews

文章轉載: http://uniform.iphone-seo.info/news.html

社區巴士接送 住戶享受捷運生活圈


沿著台北捷運,周遭房價居高不下,想要住的便宜又能搭捷運上下班不是不可能,建商在基隆喊出一字頭的平價豪宅,社區巴士20分鐘就到南港車站,交通便利果然吸引不少台北客。
買屋


頂級建材、五星級的衛浴設備,帝寶級的配備一樣也沒少,出了門有社區巴士接送,從基隆到南港捷運只要20分鐘,豪宅般的享受卻能享受捷運生活的便利。

建商徐瑞振:「我們有規劃接駁車接到南港車站中心,我們都知道南港車站中心現在都在做新的建設,包括現在的台鐵還有高鐵,還有捷運的部分,甚至他那邊有規劃一個公車的轉運站。」

每天早上6點到晚上11點,社區巴士接送,讓住戶享有台北市便捷的交通,房價卻只有一字頭,平價豪宅不但減輕買屋壓力,也解決了上班族的交通問題。

計畫購屋民眾:「在台北市壓力會太大,然後又考慮到交通,然後生活機能,所以我覺得還是決定來這邊,因為這邊回去也是很短的距離,很快的時間就到了。」

緊鄰兩條高速公路,加上社區巴士接駁,捷運生活圈在基隆同樣享受得到。

文章來源: TVBS

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

砸800萬買屋追女 想要回判敗訴


想與伴遊女築愛巢
買屋


〔記者劉志原/台北報導〕日籍台灣人賴振成與台籍孫姓伴遊女郎約會8次後,以為找到真愛,花820萬頭款在台買豪宅,想和孫女共築愛巢,但賴某來台後,孫女拒絕到飯店陪睡,他認為孫女無心交往,要求歸還頭款,台北地院審理認為,法律未規定情侶分手後應歸還對方贈送的財物,判賴某敗訴。

賴某日名為松永英機,他的律師呂榮海昨天說,夫妻離婚後,依法可以分配剩餘財產,賴某只是想拿回他與孫女交往時被騙的錢,對於敗訴判決覺得很不公平,兩人會在收到判決書後再研究是否上訴。

女拒到飯店陪睡

賴某向法官說,孫女曾赴日與他約會8次,他每次花3到15萬元,彼此還傳簡訊及MSN,談及「愛你喲、愛是恆久忍耐又有恩慈」,他以為雙方有真愛才決定買屋給孫女,96年間先匯820萬頭款在台北市信義區買一棟3280萬元豪宅,並將房子登記孫女名下。

賴某主張,96年5月他來台後,孫女不到飯店和他睡,又不接電話,顯然是騙錢,向法院訴請孫女還錢並控告她詐欺。孫女則表示,兩人的確曾是感情穩定的男女朋友,是賴某後來可能另結新歡而疏遠她,且房子頭款是賴某送她的,拒絕歸還。

詐欺罪部分,因罪證不足,孫女已不起訴確定;民事部分,台北地院審理認為,820萬是賴某追求孫女,於兩人交往時的贈與,台灣法律並未規定男女不交往後,要返還對方贈送的財物,判賴某敗訴;仍可上訴。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

砰!製麵商三口中彈 疑涉房屋糾紛


台北縣永和勵行街菜市場,清晨5點傳出槍響,歹徒對著市場內一家製麵店連開9槍,3人中彈送醫。由於這家店面,曾經在3年前因為房屋點交糾紛,發生砍警察的案件,這回又發生槍擊案,警方研判,可能和房屋買賣糾紛有關。
買屋


遭槍擊的麵條店老闆、老闆娘渾身是血送醫急救,表情痛苦,菜市場裡的麵條店,清晨5點15分傳出槍響,高度懷疑,槍手就是畫面中的男子。

5點15分,男子騎車進入菜市場,攤商沒有特別注意,隨之而來的是9聲槍聲,1分鐘之後,5點16分,戴著鴨舌帽的男子猛催油門高速離開菜市場。

受害家屬:「他有先在外面看,我們沒有注意到,他一走進來就砰砰砰。」記者:「那個時候有看到槍手的特徵?」受害家屬:「沒有,都沒有。」

清晨4、5點開始?麵準備做生意,突然一台機車停在門口就開始掏槍射擊,一陣慌亂,3個人沒躲掉槍擊。

中槍的老闆劉良永,右胸、右小腿中彈;57歲的老闆娘,左腿中3槍;二兒子右手臂、右大腿、左臀部,都有傷。

3年前,賣麵條的劉家人,花了2千4百萬買下這間店面,但當時舊屋主一家人疑似認為價錢不好,起了家族內鬨,還拒絕交屋,林姓婦人砍傷女警登上版面。劉家搬進這間屋子,風波平息了3年又被開槍。受害家屬:「很短很短的時間,打完就走了,完全不廢話。」

花不到1分鐘,開完9槍只留下9個彈殼和3個傷者,但沒有留下任何話。

畫面中的騎車男子,出現跟離開的時間點巧妙,剛好就在槍擊案發生前後,他會不會就是槍手,警方不敢肯定,但賣麵條的劉家人自認為好好做生意,沒與人結怨,直覺是因為買屋子的糾紛,遭到槍擊,3年前經過一番波折,3年後,再次登上新聞。

文章來源: TVBS

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

看準房產保值佳 25.8%買屋為投資


  房價不斷高漲,央行出手打房企圖阻止投資客,但似乎效果有限!根據調查,近期內有購屋計畫的民眾,高達25.8%不諱言目的就是為「投資」,若以地區分類來看,又以台北市、高雄縣市、新北市比例最高,都有三成左右,顯示「買屋投資」的想法依舊盛行。
買屋


  目前銀行利率仍偏低,不過隨著金價、油價飆漲,許多人擔心如果薪水不漲,很可能接下去受到通貨膨脹影響,錢會越存越少,因此選擇投資理財工具時,紛紛看上「購屋」,認為保值性較佳。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,從最新的調查發現,未來半年有計畫購屋的民眾,25.8%還是以「投資」為出發點,其中就有73.37%是要購買第二棟以上的房產,而且26.63%的民眾雖然是首購,但也透露並非為了自住,而是純粹將購屋視為理財工具的一種。

  進一步描繪這類族群的特性,平均年齡為44.02歲,家庭月收入平均在9.61萬元,男女比例各半,職業則是以製造業、營造業為最多。

  胡佩蘭分析,投資型客戶的購屋理財模式又可分為純粹置產、賺取租金及轉手售出獲利了結三種。其中純粹置產的客戶比例最高有4成以上,賺取租金及轉手出售比例則相去不遠,分別為28.23%及27.46%。

  另外,現階段各都會區有意購屋民眾,屬於投資型客戶的以台北市最多,佔比達30.6%,其次依序還有高雄縣市29.9%、新北市29.4%,比例都在三成左右。

  胡佩蘭強調,其實買屋已成為民眾心中首選的理財工具,理財購屋需求在其他縣市也都有二成以上比例,並沒有城鄉差距的極端差異,而且預期近年內投資型客戶比例仍將持續升高,除非在景氣反轉產生通貨緊縮的情形,才有可能影響購屋理財的趨勢。

文章來源: 卡優網

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

白目入侵者 聲稱砸錢裝潢


〔自由時報記者侯千絹/屏東報導〕房子莫名遭佔用及破壞,屋主現擒,竊嫌卻開口說要租屋,是非顛倒,順位錯置,讓60歲的屋主吳賢斌猛搖頭苦笑,頻說沒想到世間竟有如此離譜的事!
買屋


家住高雄市的吳賢斌,7年前在竹田鄉買1塊1.7分旱地蓋度假小屋,栽種蘋果、黃金果、芒果、神秘果等10多種果樹,預備當度假或退休之用,今年初退休後,老闆又以約雇方式,請他到中國擔任幹部,每2個月返台1次,今年8月底離開後,昨天是第1次回來。

吳賢斌夫妻說,上周五剛返台,隔天就接到鄰居告知他的小屋入夜後燈是亮的,他覺得有異,昨天上午8時就從高雄來到小屋,沒想到竟開不了門,他聽到屋內有電視聲,立即報警開門進入自己的房子。

一進到屋內差點昏倒,整間房子全變了樣,種了多年的果樹全被砍,東西全被打包堆在一旁,就連有紀念價值的藤椅也不見了,入侵者的物品,竟比他的還多。

對於屋主忿忿不平地指控,許嫌竟回應,他看這棟房子像是沒人住的廢墟,想租下來,左等右等,等不到屋主,索性花了好幾萬元整理,就連鐵門的鎖壞了,他也花錢換新的,屋子整理妥當後,整個煥然一新,甚至有2個買屋客前來詢問價錢。

針對入侵者的說詞,屋主夫婦直說活了這麼大把年紀,沒聽過這麼離譜的事。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

2010年12月29日 星期三

瘋iPad 首賣現人潮-永慶房屋


(中央社記者張良知台北30日電)眾所期待的蘋果iPad平板電腦今天來台首賣,3C通路商燦坤清晨即出現排隊人潮;燦坤表示,今天即可將配額銷售完畢,貢獻營收新台幣5000萬元。
永慶房屋


iPad平板電腦今天來台首賣,首批目前確定只在燦坤全省14家Apple Shop銷售。燦坤內湖旗艦店早上出現排隊人潮,第一位獲得iPad的張先生表示,清晨 4時多即來排隊,排了6個多小時,第1個拿到iPad很開心,排隊也值得。

張先生表示,之前已先使用過朋友的iPad,很高興能拿到屬於自己的iPad,將用來隨時上網、閱讀電子書、看影片、雜誌等。張先生指出,這次購買的32G、3G機種,價格與美國差不多,能接受這樣的價格。

燦坤總經理閻俊傑表示,由於蘋果公司對發言管制頗嚴,因此不便透露這次首批數量,不過他有信心的指出,今天14個門市即可將iPad全數配額銷售完畢,預估可挹注5000萬元營收。

閻俊傑表示,以燦坤配額估算,全台灣首批iPad到貨量約1萬台左右;而燦坤配額今天全數銷售完畢後,接下來要進入預購階段,並於12月陸續供貨;而燦坤Apple Shop年底前也將由目前的14家擴展至21家。

閻俊傑表示,iPad對數位學習及數位匯流的改變影響很大,目前已有包括房屋仲介業的永慶房屋、證券業的元大證券、華南永昌及國泰世華等公司提出預訂申請,其他包括幼教、金融等業者的企業訂單,已超過 1萬台,將另向蘋果公司專案申請,預估12月中旬起陸續交貨。991130

(中央社記者張良知攝 99年11月30日)

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

瘋iPad 企業團購單 排長龍-永慶房屋


工商時報【記者林淑惠、何英煒/台北報導】
永慶房屋


iPad昨(30)日正式在台開賣,不僅部分經銷通路出現排隊人潮,首批貨源銷售一空,企業更是瘋iPad,團購總量已超過1萬台!電信三雄透露,企業團購量初估年底前將達2-3萬台,直逼iPhone4的企業採購量,目前積極團購的企業包括保險、券商、房仲、醫院及物流貨運業者。

燦坤、中華電信昨日聯手舉辦iPad首賣會拉抬買氣,燦坤表示,首批iPad貨源已銷售一空,初估首日iPad銷量可望挹注公司營收超過5,000萬元,換算為銷售量約在2,000-3,000台。

燦坤總經理閻俊傑透露,企業用戶搶訂iPad熱潮湧現,元大證券計畫訂購2,000-3,000台,永慶房屋配合線上看屋服務、也預訂了1,000台;其它包括國泰世華、華南永昌投顧、秀傳醫院也相繼訂購500-1,000台不等,包括房仲業者、保險業者、金融業、證券業、幼教業與醫院都是這波iPad主力訂購企業。

據了解,這些都是由中華電推薦給燦坤3C的企業用戶,而台灣大及遠傳電信也已接獲不少企業用戶團購訂單。業者透露,企業為推展線上股票資訊、線上看屋、電子病歷、物流配送,對於採購iPad意願很高,且希望與電信三雄合作、利用無線網路及行動平台,將這些業務應用行動化,但電信公司初期並未直接銷售iPad,因此轉介企業用戶給3C通路商。

由於目前在3C通路販售的iPad,都以空機售價為主,3C通路仍至於搭售行動上網門號的電信公司,一毛錢也沒補貼。因此,據了解,不少企業用戶傾向等到蘋果於明年初開放中華電、台灣大及遠傳直接販售iPad時,再展開實際採購iPad行動。

由於蘋果在美國及韓國兩個市場開放電信業者販售iPad,並採iPhone4銷售模式、補貼消費者購機價,國內電信三雄正研擬國際同業做法,未來在蘋果開放電信三雄販售iPad時,打算直接調降消費者購買iPad價格,最高補貼金額初估比照3G網卡大約3,000-4000元上下,市場推估電信三雄最快明年第1季販售套裝iPad。

不過,由於iPad不具通訊功能,因此,未來電信公司補貼企業或一般用戶購買iPad時,補貼金額將較iPhone4來得少,市場推估最多補貼1萬多元,0元iPad方案不易出現市場,同時也會要求用戶綁約2-3年。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

淡海新市鎮三筆土地再流標-永慶房屋


營建署今天標售三筆淡海新市鎮土地,使用分區為政商混合區,總價為新台幣十六點九八億元,結果再度以流標收場。對此,永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析,由於這三筆土地開發限制多,也不像商業區或住宅區土地來得寬廣,加上一旦要開發必須經過都市設計審議、開發時程較久,因此投資人多半採取觀望的態度。
永慶房屋


至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則表示,這三筆土地已經是第四次流標,他認為,除了土地開發限制問題,這次標售的土地底價、換算容積單價每坪約四萬七到四萬八,高於淡海新市鎮內土地行情,也是造成無人投標的原因。

文章來源: 中廣

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

消基會:房仲履保只保業者-永慶房屋


(中央社記者楊淑閔台北17日電)消基會今天表示,市調10家仲介業者的成屋履約保證,發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用,似乎只保障業者,呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。
永慶房屋


消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的?」記者會。

消基會指出,針對十大仲介業者提出的成屋履約保證(或價金履約保證)進行內容調查,對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現,全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明,意即消費者透過仲介進行房屋買賣時,買方通常直接將佣金交予仲介業者,但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除,完全得到保證。

消基會認為,服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則,履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用,而非讓仲介業者在交易過程中,將稅費、代書費、仲介服務費等費用,從中隨意撥付。

消基會並指出,依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定,「受託人之服務報酬,委託人於與買方簽訂買賣契約時,支付服務報酬百分之○予受託人,餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調,據此,服務未全部終了,仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除,如此保證顯然是業者受益,與保證契約原意有違;消費者一旦交易發生糾紛,還要透過冗長訴訟程序,才能取回價金,顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現,70%的仲介業者在執行履約保證業務時,向買賣雙方收取服務費用。消基會認為,仲介已收取高額佣金,且本應負責交易雙方的價金保管,若有相關費用產生應自行吸收,不應再轉嫁給消費者。

再者,調查顯示,仲介佣金收取在5%到6%,以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算,約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張,佣金上限6%雖未超過內政部規定,但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限,大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲,仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定,內政部責無旁貸,應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

消基會批房仲履保偏業者-永慶房屋


消基會昨天表示,市調十家仲介業者的成屋履約保證,發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用,似乎只保障業者,呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。
永慶房屋


消費者文教基金會昨天召開「仲介推履約保證『保』假的?」記者會。

消基會指出,針對十大仲介業者提出的成屋履約保證(或價金履約保證)進行內容調查,對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、廿一世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現,全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明,意即消費者透過仲介進行房屋買賣時,買方通常直接將佣金交予仲介業者,但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除,完全得到保證。

消基會認為,服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則,履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用,而非讓仲介業者在交易過程中,將稅費、代書費、仲介服務費等費用,從中隨意撥付。

消基會並指出,依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定,「受託人之服務報酬,委託人於與買方簽訂買賣契約時,支付服務報酬百分之○予受託人,餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調,據此,服務未全部終了,仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除,如此保證顯然是業者受益,與保證契約原意有違;消費者一旦交易發生糾紛,還要透過冗長訴訟程序,才能取回價金,顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現,七十%的仲介業者在執行履約保證業務時,向買賣雙方收取服務費用。消基會認為,仲介已收取高額佣金,且本應負責交易雙方的價金保管,若有相關費用產生應自行吸收,不應再轉嫁給消費者。再者,調查顯示,仲介佣金收取在五%到六%,以北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算,約要四九‧七五萬到七一‧八二萬元不等。

消基會主張,佣金上限六%雖未超過內政部規定,但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限,大台北地區不應超過交易總額的三%。

消基會呼籲,仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定,內政部責無旁貸,應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

文章來源: 台灣新生報

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

攻房戰 銀行、房仲合打安全牌-東森房屋


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
東森房屋


儘管房市交易降溫,但銀行、房仲搶攻房市的熱度不減,鑑於買賣及加盟糾紛日增,銀行、房仲聯手打安全牌,如東森房屋與上海商銀合作,推動「加盟保證金信託」,慎防總部突然倒閉,可保障加盟店東的權益;而國泰世華銀行推出「成屋買賣價金信託」服務,將價金存放於信託專戶,避免詐騙。

東森房屋加盟店數突破390家,穩居房仲加盟店數龍頭,為了保障加盟店的權益,東森房屋董事長王應傑宣布,首創業界與上海商銀合作,推出「加盟保證金信託」機制,讓加盟業者安心加盟。

每家加盟店必須繳交總部25萬元保證金現金計算,總共9,750萬元的加盟保證金,交付上海商銀信託部管理,加盟業主不必擔心保證金被總部挪做他用,影響加盟業主的權益。

而各房仲業者品牌,近期則強打買賣雙方的「履約保證」制度,標榜以公正第三人的立場,落實交易流程之控管。

國泰世華銀行則於年初宣布,推出「成屋買賣價金信託」機制,國泰世華銀行信託部經理張齊家指出,許多詐騙集團常以低於市價的價格售屋,讓民眾以為撿到便宜,引誘民眾與其交易,並在簽訂假的買賣契約時,就要求交付頭期款,民眾才發現被詐騙。

而透過「成屋買賣價金信託」,將買賣價金交由受託銀行管理,就可降低雙方違約導致屋主拿不到或買方要不回價金的風險,且價金信託給銀行時,受託銀行受到信託法等相關法令的嚴格規範,買賣雙方就能更加安心,但信託費用必須收取買賣金額的萬分之六至萬分之十左右。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

捷運店面價格飆升 信義線漲幅破100%-東森房屋


  受惠於陸客來台">陸客來台人數倍增、消費市場復甦、連鎖店大規模展店等因素,今(99)年開始,店面需求擺脫金融海嘯陰霾,展現充滿爆發力的成長。根據房仲業者統計觀察,從2008年到目前為止,大台北地區捷運店面均價平均成長30%,不過更值得注意的是,施工中的路線店面,漲幅已遠勝通車路段店面。
東森房屋


  捷運商圈的主要訴求,是源源不絕人潮所帶來的商機,也間接吸引鄰近地區的通勤客源轉移,但真正的「捷運金店面」,還要能結合原本的商圈特色,串起整個都會區的消費人潮。

  根據永慶房屋店面事業部統計,過去三年捷運大台北店面平均漲幅30%,但受五都效應加上捷運利多加持的預期心理催化,即將完工的新莊線及其支線蘆洲線漲幅為69.7%,成長速度已遠超過其他實際通車的捷運店面漲幅。

  而從中正紀念堂至廣慈博愛院的信義線,雖然目前施工僅九個站,但三年來平均價格漲幅超過100%,堪稱投資首選。

  特別是東門、大安站是雙捷運交會站,近三年漲幅分別為136.9%、163.1%。挾敦南商圈及通化街夜市優勢的的安和路站,也有131.6%的漲幅水準。

  永慶房屋店面事業部提醒,不論是經營者或投資人,可以多朝成熟商圈的捷運興建計畫,或從兩條捷運的轉運站著手,尋找客源有成長潛力的地段。同時,投資人除了選對捷運站,還要對各個捷運出口做足功課,分析適合經營的業種、人潮動線及競爭狀況,才能確保營運及收租的美好前景。

  另外,現在許多人購屋,都會想要選擇大型購物中心、量販店、賣場週邊,但東森房屋歸納出五大注意事項,要民眾享受良好的生活機能,也要懂得保障自己權益。

  首先,東森房屋強調,在「社區管理」部份,由於某些大賣場並非獨立,而是在社區或大樓內的商業空間進行規劃,難免有商業空間與住宅混和的狀況產生,出入分子複雜的情況下,購屋人一定要確認是否有良好的社區管理,並且搞清楚鄰居是誰,安全的重要性遠勝於生活方便。

  而「居住品質」也要注意,社區位置佳,中上水準的優質社區,未來才有增值潛力。

  還有,住在百貨賣場、購物中心旁雖然可以享受購物的地緣便利性,可是往往假日也會在附近出現像是塞車的問題,尤其市中心平日尖峰時間也會有塞車迴堵,因此擔心「出入不便」的消費者,建議在賣場旁購屋時,一定要親自到現場去觀察,以免與預期產生過大的落差。

  至於「公設」問題,還有些消費者認為既然住在購物中心旁,應有的生活娛樂機能都有,所以在置產時,會選擇公設少的社區,但其中社區的設施通常收費低廉甚至不用花錢,而且都有專人管理維護,但購物中心的健身房或休閒娛樂設施往往都採會員制,如果消費者對這些設施有重度依賴性,選擇使用自家社區的會比較划算。

  最後,雖然百貨賣場週邊置產好處不少,可是絕非每個大賣場都等於房市的保證,如果購物中心為節省開發成本而設置在較為偏遠的區域,雖然購物人潮可能也很多,但房價可能就會因偏遠而下滑不少,因此如果在意未來增值性的購屋人,還是要注意賣場位置。

文章來源: 卡優網

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

捷運 學區 商圈 購屋金三角-東森房屋


〔記者簡明葳/台北報導〕根據房仲業者調查,都會民眾購屋,有捷運、學區、商圈3大指標。由於大台北地區購屋有漸往市中心外圍移動的趨勢,「捷運」成了民眾購屋最重視的指標榜首,與「學區」及象徵生活機能的「商圈」,三者成了房市金三角指標。
東森房屋


東森房屋副總黃淑苓表示,由於大台北地區房價稍高,購屋調查選擇30~55歲的主要購屋族群進行研究,根據調查結果發現,高達33%民眾購屋以捷運為優先考量,高於學區、商圈的19%,其次分別為公園16%、景觀13%。

黃淑苓分析,捷運通車後,已經改變大台北地區民眾的生活型態,通車半小時內的住宅區,半數以上的購屋民眾都可接受。從板南線、淡水線至即將通車的蘆洲線,與各條興建中的捷運工程,讓交通網絡日趨健全,捷運周邊房價不僅保值,店面同樣深具投資效益。

而現代父母親重視升學率與教育品質,常常提早卡位優質學區,台北市精華學區,甚至有出租戶籍的現象。至於生活便捷的商圈周邊,可縮短飲食、購物時間,增添忙碌都市人的便利性,也是購屋一大考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,所有捷運線以板南線搜尋度最高,又以江子翠站、新埔站最為熱門;學區則以台北市大安區、中正區的滿額學校最搶手,家長心目中的明星學校像國語實小、中正國中、金華國中等,周邊的設籍產品,經常供不應求。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

拒住水世界 岡山地區現換屋潮-東森房屋


〔自由時報記者蘇福男/岡山報導〕岡山地區九一九水患過後,逐漸湧現一波售、購屋潮,房仲業者表示,以前民眾買房子,劈頭問的是「價錢」,但現在開頭第一句話,則千篇一律問:「會不會淹水?」
東森房屋


岡山地區昔日比較會淹水的區域,包括梓官鄉中崙村典寶溪沿岸、橋頭鄉筆秀村、岡山鎮白米里、嘉興里五甲尾、潭底里、阿蓮鄉玉庫村和田寮鄉月世界等地;其中,嘉興里五甲尾抽水站完工後,淹水情況大有改善,田寮月世界也因滯洪池發揮功效,月世界颱風雨季不再變成「水世界」。

但九一九水患重創岡山地區沿海鄉鎮,包括整個梓官鄉將近七成泡在水裡,彌陀、永安鄉也遭池魚之殃,岡山後協里也淹水,劉厝、白米里更誇張,水淹超過一樓高,有幾名民眾甚至來不及逃生被淹死,已有好幾年沒淹大水的五甲尾,這次也水淹一樓高,阿蓮玉庫村全村也成一片汪洋。

東森房屋岡山美美店店長林峻央表示,以往淹水大多在鄉村舊部落,民眾頂多清理時發牢騷幾句,還不至於想賣房子、買房子或租屋,但他觀察到九一九水患後,不少人猛然發覺住屋周遭潛藏淹水危機,因此下定決心賣掉老房子,到岡山市中心或楠梓區土庫一帶購屋或租屋。

房仲業者楊美觀也坦言,原本不會淹水的區域,在九一九水患全部淪陷,近來房屋交易案因此衍生買賣糾紛,買方以房子會淹水為由,刻意壓低價格殺價,賣方則認為水患屬天災,且不一定會成常態,堅持不能算在屋主頭上,如何斡旋讓房仲業者傷透腦筋。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

投報逾5% 熱錢奔流日本房市-東森房屋


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
東森房屋


日本不動產市場正達歷史新低點,雖房價偏低、但租金仍維持不錯水準,住宅投報率逾5%之高,因此熱錢狂奔日本房市,尤以台幣4,000萬元的豪宅(約日圓1億元以上,日本稱「億宅」)占成交比例5成之多,且以東京的都心五區(中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區)為主,成為赴日獵屋的火力戰場。

再加上中國富豪崛起,相較於中國打房限制多,前日又無預警升息態勢,而日本仍處於低利環境,房價觸底、正是進場撿便宜的機會,因此房市更具吸引力,包括中國大陸、台灣等亞洲地區投資人,占盡地利之便,現正掀起「赴日置產」的風潮。

據了解,今年熱錢湧入日本房市,客源以科技業、傳產業大老闆居多,紛搶攻東京的都心五區置產,價格帶在日圓6,000萬元至2億元不等(折合台幣2,000多萬元至7,500萬元),富豪買下「億宅」做為第2屋,精華物件視野極佳,甚至可同時看到東京鐵塔及東京天空樹(興建中的觀光電波塔,將取代東京鐵塔成為全球第一高塔)。

也有不少老師或曾經留學日本的上班族,這類中產階級專攻日圓3,000萬元(折合台幣1,100萬元)的套房收租,租金收益率可達5%至6.5%的水準。

今年以來,除了信義房屋開設日本分社,中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,探詢日本購屋的客戶比例今年明顯增加,影響最大的因素就是台北房價超越東京,但租金收益率卻遠不如東京。此外,根據日本國稅廳今年7月的調查,日本到今年1月1日為止的平均地價已連續2年下跌,跌幅比前1年擴大2.5個百分點、達8%之多,東京房價更是慘跌1成之深,已觸底的房價,是投資人進場撿便宜的機會。

自6月份信義房屋赴日成立分公司後,業務量明顯增加,原本6位員工陸續擴編至目前13位(日本11位以及台灣2位),預計年底前要增員至近20位員工。

由世邦魏理仕的調查也可發現,今年上半年的亞洲不動產市場以日本最活躍,投資金額達88億美元,占亞洲整體市場投資總額的29%居冠。

業者指出,中國政府打房控管房地產投機行為,加上國內投資趨緩,因此中國富豪積極尋找各種不同海外投資管道,而日本房市低迷,相較於投資台灣的限制多,但日本早在12年前就開放外國人自由取得日本不動產,無數量限制,且稅費負擔也無不同,若需要買車、辦貸款、銀行信用卡等,皆與日本人享受相同待遇,激發亞洲熱錢狂奔日本房市。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

帝寶法拍首例 每坪估逾2百萬-台灣房屋


(中央社記者林沂鋒台北29日電)台灣金服公司明天拍賣 1戶宏盛帝寶,總坪數 165坪(含 4個車位),底價新台幣 2億3590萬元。房仲表示,帝寶住戶買下機率高,每坪預估可以超過 200萬元,將創法拍價新高。
台灣房屋


台灣金融資產服務公司明天拍賣的案件,是帝寶C棟5 樓,陽台、客廳方位朝向仁愛路,拍賣底價為 2億3590萬元,總坪數165坪(含4個車位),底價 2億3590萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,明天拍賣以地緣關係最重要,目前帝寶住戶至少有 5、6 組人關心拍賣情形,預估明天拍賣將是以自住買盤為主。

台灣金服表示,公告拍賣後,詢問者不少自稱帝寶的住戶,並且表達相當高的投標意願,預料明天的標案將吸引各方人馬搶進,得標價將可創新高。

至於拍賣價格,邱太(火宣)說,以帝寶 D棟27樓日前傳出出售開價每坪300萬元,預估至少要250萬元以上才有可能成交。明天的標案樓層較低,預估成交均價應該在200萬元到220萬元之間。

邱太(火宣)說,法拍市場目前最高價是 5月出售的仁愛百吉大樓 1戶,當時每坪超過 100萬元,明天的帝寶預料可以順利打破仁愛百吉的百萬元高價。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,如果扣除4 個車位,每坪大概170萬元,帝寶行情可以到200萬元,台灣金服的開價偏低,預料明天可以順利標脫。

李建興說,法拍不能透過融資處理,所以明天有意買屋者必須拿出現金,一口氣要拿出 2到 3億元,口袋必須有一定的深度。991129

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

帝寶法拍 每坪破200萬-台灣房屋


(中央社記者林沂鋒台北30日電)首宗「宏盛帝寶」法拍案今天標售,房仲表示,最後由知名的店面投資客劉媽媽之子俞昌哲以新台幣 2.821億元得標,扣除車位後,每坪新台幣200.76萬元,創下法拍住宅史上新高。
台灣房屋


備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案,台灣金服公司今天上午第 1次拍賣,總坪數164.9坪,內含31.36坪的 4個車位,拍賣底價 2億3590萬元,扣除1400萬元的車位,換算底價建坪每坪 166.17萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)說,原本外界預期至少 6到 7組人馬投標,結果僅 2封標單投標,最後由北市頗負盛名的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲以 2億8210萬7777元、溢價19.58%得標,扣除車位後,每坪單價 200.76 萬元,創下法拍住宅史上新高紀錄。

邱太(火宣)表示,這個物件現使用人查封前即占有,拍定後不點交,未來搬遷費或訴訟費用,恐高達1000萬元以上,因此取得成本將墊高為每坪 208萬元左右,且該物件屬不點交,又是明星物件,得標者得「搬現金」買下,取得所有權後,方能貸款,貸款額度約5成。

他說,這個物件在帝寶屬低樓層,面高架橋、景觀普通,未來若有高樓層物件,價格肯定更高。日前宏盛帝寶D棟27樓250坪出售,每坪開價 250萬元,目前尚未成交,由於釋出量相當稀有,帝寶明年第 1季房價有機會上看220萬到250萬元之間。

邱太(火宣)說,宏盛帝寶是台灣第 1個稱豪宅的建案,2000年預售期間,它和仁愛路致和園是全台最早開價每坪100萬的建案,奠定豪宅的地位。

他表示,帝寶的法拍價格也會牽動全台豪宅的價格,例如皇翔在信義計畫區推出的案件目前暫封盤,就是等帝寶拍出高價,再決定開賣價格。

另外,他也預估亞太會館、幸福人壽代金享建設標下的信義計畫區D3,未來開價每坪至少300萬元以上,成交價格將落在200萬到250萬元之間。991130(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

帝寶法拍 劉媽媽買店面傳奇-台灣房屋


(中央社記者林沂鋒台北30日電)宏盛帝寶法拍案,由店面投資客劉媽媽之子俞昌哲以新台幣2.821億元得標。房仲表示,劉媽媽擁有北市東、西區精華店面,身價驚人;俞昌哲近年搶進台中逢甲商圈,有傳承的味道。
台灣房屋


台灣金服公司今天拍賣 1戶「宏盛帝寶」,最後由俞昌哲以2.821億元得標。穿著黑色皮衣,留著鬍子的俞昌哲不願接受媒體訪問就離開。

近期知名店面投資客,除了印尼台商宋良浩以5.2億元買下永康街老字號高記餐廳,減肥名醫林政誠斥資5.8億元,買下台中市逢甲夜市商圈逢甲廣場的店面外,專買店面的「劉媽媽」也是房仲界口中的神秘大戶。

房仲表示,劉媽媽從80年代開始投資商圈店面,最近漸漸交棒給俞昌哲,劉媽媽擁有的店面以北市東、西區為主,今年轉戰台中逢甲商圈,估計劉媽媽持有30間以上店面,身價數十億元。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,俞昌哲的媽媽就是房市人稱「劉媽媽」的劉月釵,劉月釵的夫家在西門町賣皮鞋起家,因為早期接觸店面,對店面具敏感度,因而投入店面買賣。

黃增福說,劉媽媽最有名的事蹟就是,4年前買下忠孝東路、復興南路口的店面(現為雄獅旅行社),當時以 1.8億元買下,每坪 461萬元成為店面王,震驚業界。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)說,買下雄獅旅行社的店面讓劉媽媽一戰成名,近來巿場盛傳,有多組人馬出高價,希望透過購買或是租用等方式「卡位」雄獅旅行社,有 1組投資客出價 4.5億元,相當於每坪1100萬元,甚至連斡旋金都準備好了,卻未能打動劉媽媽。

邱太(火宣)說,劉媽媽專門買店面,在忠孝東路4 段頂好商圈附近就一口氣擁有4家店面,租金每月210萬元。忠孝東路 3段正義國宅的家鄉水餃店面,也是劉媽媽的。

他表示,劉媽媽除了擁有忠孝東路店面外,在四平街夜市、永康街商圈、通化街商圈與西門町商圈等,都擁有店面。

除了劉媽媽擅買店面外,她的兒子俞昌哲也浮出檯面。

  房仲業者說,劉媽媽11月以11億元買下逢甲夜市的「碧根商旅」,其實她 7月時就出價 7億多元有意購買這大樓,但被上櫃公司海灣科技以 8.8億元捷足先登,時隔 3個多月,劉媽媽再加價 2億元買下,足見投資台中逢甲夜市的決心。

投資逢甲夜市,已經看到俞昌哲的身影。房仲透露,劉媽媽今年初開始加碼逢甲商圈,俞昌哲也獨資擁有多間店面。

劉媽媽目前就住在帝寶,她過去一向不碰豪宅,看中的就是店面的高投報率。這次由俞昌哲出面買下帝寶法拍案,劉媽媽的投資方向是否有所修正,觸角已由店面轉向豪宅,頗受業界關注。991130

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

履約保證較保障仲介 消基會籲改善-台灣房屋


【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者,發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」,但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」,消基會認為,仲介已收取高額佣金,卻還要收取服務費,根本就是在「保障仲介」,主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞,並改用「價金信託保管」的名稱,避免誤導消費者。
台灣房屋


消基會董事長謝天仁表示,所謂「履約保證」,應該是針對合約的屢行進行保證,因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中,等合約完全履行,買方才能取得價金,因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示,市面10家仲介業者中,「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前,就會從專戶中領取全額佣金,「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%,交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示,佣金與買賣雙方無關,如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外,調查也顯示,若賣方產權已經過戶,但買方未按時支付款項,所有的仲介業者都表示,履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項,並未保證賣方賣屋的所有款項,若買方違約且不返還所有權,還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調,以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看,實際上只是一種「代收轉付」的機制,充其量只是價金信託保管,且在雙方合議的原則上才能動用專戶,但房仲業者卻早已於契約中註明,會從信託專戶領取佣金,顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關,應該禁止業者再使用「履約保證」一詞,並改用「價金信託保管」的名稱,避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲,消費者在透過仲介交易時,應該詳細研究過契約內容,若真的發生狀況,可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟,也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴,若不滿意結果,再向地區消費爭議調解委員會求助,最後不得已,再循法律途徑解決,比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

專家:房價衝太快 短期難再漲-台灣房屋


(中央社記者韋樞台北 7日電)多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示,長期來看,房價應與經濟成長一致,近年台灣房價上衝太快,短期難再漲,明年房市可望加速趕底。
台灣房屋


2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。

論壇主持人內政部營建署長葉世文表示,目前房價所得比,全台灣是 7.9倍,與各國相比差距不大;若單以台北市來看則高達13倍,遠超過其他各國首都的水準,顯示大台北地區房價確實過高。

信義房屋董事長周俊吉表示,過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長,短期內房價不易再漲,將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調,若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛,不能光靠政府的金融政策,必須搭配其他層面的積極作為,例如「源頭管理」,揭露房地產實際交易資訊,並配合相關房地稅制的修訂來執行。

政大地政系教授張金鶚表示,投資客最大的要求就是獲利,而央行動作只會愈來愈緊,如果投資客不趁此機會出脫,往後獲利空間必遭壓縮。

他堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅,明年甚至會加速趕底,政府打房,房市一連串的震動之下,房價勢必要回檔表態,只是要看下跌多久、多深。

財信傳媒集團董事長謝金河認為,目前北市房價存在泡沫,但有泡沫並不一定代表不好,房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關,因為有價格增值的預期,才會有房價泡沫的存在。

包括謝金河和張金鶚均認為,台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學,房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理,很難說服消費者為何房價如此之高。990707

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

2010年12月27日 星期一

文馨獎揭曉 捐政黨不如捐藝文!-信義房屋


【台灣醒報記者黃彥羚報導】文建會公佈年度「文馨獎」,七個得獎者都是平常贊助藝文團體最力,善盡公民責任的企業。行政院文建會表示,企業捐錢給藝文團體,可以抵稅,與其捐給政治人物,不如贊助藝文界,既可讓台灣更有氣質,又能強化企業形象。
信義房屋


評審團代表陳郁秀強調,文馨獎的評選不是看誰錢捐得多就給誰。像中興保全、財團法人張榮發基金會,都是因為長期將投入藝文團體而獲獎。而信義房屋則是因為廣邀國際級建築師來台,與本土建築師、藝術家合作,對於促進美學與建築的融合、空間美學與城市再造,別有意義而得獎。

獲得文馨特別獎的名單,有榮獲年度大獎的財團法人張榮發基金會、評審團獎為隸屬遠東集團的財團法人徐元智先生紀念基金會、評審團特別推薦獎得主李孔文先生、最佳創意獎的東和鋼鐵、最佳長期贊助獎的中興保全、最佳人才培育獎的台新金控及信義房屋等。

盛治仁表示,「文馨獎」從民國87年開辦以來,累積贊助金額已高達92.8億元,本屆贊助金額更達22.4億元,成果豐碩。他強調,希望有更多的企業、團體和個人能將資源投入文化藝術,讓藝文團體得以生存。

其實企業捐錢給藝文團體,都可以抵稅,文建會主任秘書蔡湘說,與其捐給政治人物,不如捐給藝文團體,不僅能夠提升活化台灣文藝界,對於企業形象的營造,也更有幫助,因此希望其他國內大企業也能共襄盛舉。

身兼國家文化總會副會長的文馨獎創始者林澄枝表示,當時擔任文建會主委,但因文建會經費有限,就算想幫忙藝文團體,總是心有餘而力不足,於是才去拜託企業,期盼能挹注資金給藝文團體,並給予他們文馨獎榮耀。

今年文馨獎的得獎者,除了特別獎7個單位及個人,還包括常設獎169個單位與個人。並依贊助金額計有金獎52位、銀獎15位、銅獎78位及獎狀獎24位,文建會也將於8月7日在華山創意文化園區小劇場,舉辦盛大頒獎典禮以資表揚。

文章來源: 台灣醒報

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

文馨獎名單公布 鼓勵企業愛藝文-信義房屋


【記者呂苡榕台北報導】文建會5日公佈第10屆文馨獎特別獎得獎名單,7所企業與個人獲獎,張榮發基金會奪得年度大獎,評審團特別推薦獎頒給致力於支持高雄成是芭蕾舞台的李孔文,肯定他以個人之力長期支持藝文活動。
信義房屋


▲文建會5日揭曉「第十屆文馨獎」特別獎獎項得主,表揚出錢出力贊助文化藝術事業的企業、團體及個人。圖右起為文建會主委盛治仁、國家文化總會副會長林澄枝、白鷺鷥文教基金會董事長陳郁秀及國家文化藝術基金會執行長江宗鴻。 (圖文/郭晉瑋)

前文建會主委、國家文化總會副會長林澄枝表示,經費有限,加上台灣有許多企業每年有龐大盈餘,1998年文建會想到集合企業之力,贊助藝文活動,藉著文馨獎表揚企業。

文建會主委盛治仁表示,以企業結合藝文,一方面讓企業提昇形象,一方面也讓藝文活動蓬勃發展,提昇社會內涵。這次共獲得企業與個人贊助22.4億元支持藝文活動,10年下來,共有115.2億的捐款。

今年7個特別獎得獎名單,包括獲得最佳人才培育獎的台新金控和信義房屋;評審團獎的遠東集團;以及年度大獎的張榮發基金會。另外評審團特別推薦獎頒給長期支持芭蕾舞的李孔文。除了特別獎以外,更有169個單位與個人獲得常設獎項。正式頒獎典禮7日將在華山創意文化園區舉辦,獎勵這些支持藝文活動的企業與個人。

文章來源: 台灣立報

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

政府推一把 老宅更新有補助拿-信義房屋


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
信義房屋


北市府通過的「老舊公寓更新專案」,已在8月初上路,可享最高2倍的容積獎勵,將有14萬戶的老公寓住戶符合條件;符合條件者可在5年內(2015年以前)遞件申請,更可獲得財務補助,由住戶自組更新會,從概要申請到事業計畫的擬定,各階段可獲20萬元至200萬元的補助,最高可達520萬元。

老舊公寓社區的戶數眾多,都市更新的整合推動不易,因此北市府都更處主動協助計畫,以北市目前都市更新案總計有94件已在進行事業計畫核定,也就是確定可以更新改建,其中逾80%比例都是4層樓以下的建物,但現有建物存在最多的4、5層樓建物,卻只有19%比例。

而透過「老舊公寓更新」專案,可提高獎勵額度、獲得財務,以及整建經費等補助,根據台北市政府都市更新處的公告資料,申請區域的基地完整街廓面積達2,000平方公尺(605坪),範圍內含三分之一以上老舊4、5層樓,並且無電梯的建物,並獲一半以上的住戶同意,就可提出申請。

住戶經由自組更新會,必須是8人以上的土地及建物所有權人發起籌組,並在核准的6個月內召開大會,召開之後的30天內報請市府立案即可。

此利多政策一出,信義房屋統計,帶動房仲網站的老公寓點閱率上揚,不過,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,並非所有老公寓都能推動都更,仍要考量住戶整合的狀況,以這次北市設定2,000平方公尺(605坪)以上的單元才可給予最高2倍容積獎勵,以土地持分10坪的舊公寓為例,至少要有60戶以上的公寓一起申請才符合門檻,所以住戶之間的協調十分重要。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

政府打炒房 房仲業收銀子-信義房屋


工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
信義房屋


大型的房屋仲介連鎖品牌,儼然成為這一波政策連續打炒房之下的大贏家。東森房屋在北橋建設董事長王應傑正式入主經營1年7個月後,2010年上半年繳交出一張亮麗的成績單,營收大幅成長30%;信義房屋、永慶房屋上半年營收,也同樣比去年同期分別大幅成長36%、30%,部分被名列限縮銀行貸款成數的區域,投資客委售物件增加,是房仲經紀人業績成功的另一大貢獻來源。

儘管央行連續5個月出手打擊炒房,但是房仲業只要有人買屋、有人賣屋,統統都賺錢,因此意外成為政策打房下的大贏家。

王應傑特別率領東森房屋績優店東和團隊到上海,犒賞這批生力軍。信義、永慶日前也分別犒賞業績超標的績優經紀人,到國外展開獎勵旅遊。

王應傑表示,東森房屋今年上半年營收就比2009年上半年激增30%,累計營收已達年度目標的60%、提前達標。因此,為犒賞績優店東、同仁,東森總部本周特別率團全省加盟店高峰會會長,前往上海世博參觀,一行60人浩浩盪盪,到南京、蘇州、枋州等地考察住宅市場趨勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示,永慶上半年營收比2009年上半年激增3成多,一來是成交擴量,二來去年全球金融海嘯才剛退、比較基期較低。

信義房屋上半年營收達41.2億元,比去年同期激增36.76%,業績也是大躍進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,房市上半年儘管在政策打房下,投資客明顯退場,但自住客買氣依然殷切,帶動上半年業績大成長。

展望下半年,蘇啟榮表示,現在房市已從上半年的「賣方市場」,逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道,下半年央行信用管制措施威力逐漸發酵後,不僅掐緊投資客的銀根,導致房市投資風式微,而且對於換屋族來說,因第二套房僅能貸款7成且無寬限期,因此下半年自住客的換屋需求也可能會受波及。

王應傑則表示,儘管政策打房、年底五都選舉,都是房市交易動能面臨減弱的隱憂;可是,王應傑表示,房市適度調節是必要的,不過五都選舉後,五大都會區外圍第一、二圈將有機會吸引國內外資金鮭魚返鄉置產潮,預期會展開「補漲」行情,值得進場押寶。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

政商八爪魚 通吃兩岸-信義房屋


〔自由時報記者高嘉和/台北報導〕中研院院士劉遵義遭立委踢爆身兼中國政協委員、中投香港董事長,還是國內上市公司遠傳、新光金獨立董事。其實,這種橫跨兩岸三地、宛如八爪魚般的政商關係本事,不只是他一個,總統府國策顧問楊世緘也是兩岸通吃,他設立的全球策略投資公司募集的基金主要投資中國,今年三月還出任一個人民幣私募基金中盛郵信的主席,他也是國巨的獨立董事。
信義房屋


任企業獨董 卸、現任官員不乏其人

從國內上市公司獨立董監事名單,也可發現不少政府卸任官員的身影,就算現在還擔任公職,也有人不避諱出任民間上市企業的獨立董事。

近年來積極經營中國市場的貿協董事長王志剛,現在是身兼南亞、台新金及台勝科三家公司的獨董。就連劉憶如接任經建會主委後,也還擔任華擎的獨立董事。

上市公司獨董中的中研院院士等級者不只劉遵義一人,聯電就有兩位院士級獨董,分別是劉炯朗及前交大校長張俊彥。

卸下公職後出任上市公司獨董者更是比比皆是,前行政院副院長林信義就同時兼任南亞、玉山金及信義房屋獨董;前財政部長林政國是宏達電獨董;前行政院副秘書長、國民黨投管會主委張昌邦,也是台塑化、群益證等多家公司獨董。

還有較令人好奇的是,某上市封測廠竟找來平面媒體副總編輯出任獨董,還有的是找立委擔任獨董。副總統蕭萬長女兒蕭如婷,是以存遠堂投資董事名義擔任矽創獨董。

某上市公司負責人坦承,不少上市櫃公司找獨立董事的目的,是關係大過於專業,尤其「有關係、就沒關係」的中國特別是如此,自然就會出現橫跨兩岸的政商八爪魚現象。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

公開地質資訊 房仲業支持-信義房屋


立法院昨天三讀通過地質法,明定政府每五年通盤檢討一次,並主動公開資訊。房仲業贊成充分揭露資訊保障買賣雙方權益,未來根據資料比對出實際路段,將載明於不動產說明書中。
信義房屋


立法院三讀通過地質法,規定經濟部應辦理全國地質調查,內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等,調查內容每五年應通盤檢討一次;相關調查結果,經濟部應彙整及管理地質資料、建立資料庫,並定期主動公開或依人民申請提供資料。

信義房屋表示,將蒐集過去曾發生過地質災害事件的地點或社區資料,日後若有接獲委託買賣案件時,會去函當地政府洽詢當地地質的情形和安全程度。

若當地政府回函表示無立即危害之虞,僅需追蹤觀察,信義房屋會將縣市政府的回函明列在不動產說明書中,明確告知潛在買方;若是當地政府回函指出有安全之虞時,則根本不會接受賣方委託案件。

信義房屋認為,地質法揭露相關資訊對房仲業是利多訊息,但是未來要視所公布地質敏感區資訊的範圍和界限,以及能否藉由地籍圖明確比對出某路段或某社區,將來才會明列在不動產說明書中。

信義房屋說,至於已經在地質敏感區上的社區住戶,則應儘快要求管理委員會進行各種補強,並進行鑑定、複查、提出安全報告等。

文章來源: 台灣新生報

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

八月北市建物買賣 創18個月新低-信義房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
信義房屋


央行在6月底的選擇性信用管制措施,對於台北市買氣造成直接衝擊。台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示,8月份建物買賣移轉件數為3850件,較7月明顯減少了24%,不僅創下近18個月以來的新低紀錄,也幾乎是金融海嘯初期的交易水準,政策影響十分顯著。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,第3季通常是房市淡季,買賣成交的步調放慢,但衰退幅度多在一成以內,很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施,限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款,貸款成數上限七成,無寬限期等措施,除了打擊到投資客,也引發自住買氣的觀望。

「8月份北市的建物買賣移轉件數一口氣減少了24%,如此劇烈的降幅,近年也相當罕見!」蘇啟榮說,從這次北巿府公布數據顯示,央行的管制措施已造成市場震撼與觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,6月下旬央行宣布調控政策持續加溫,北市買氣大衰,買賣方觀望後勢心態明顯,其中松山、文山表現差,中正反而逆勢成長。

觀察各行政區的買氣,普遍都有二至三成的交易量衰退,其中單月衰退幅度較顯著的區域,包含松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%,中正區則因為有大樓完工交屋,讓買賣移轉件數統計數字比實際交易樂觀。

對於中正區逆勢成長,較上月增加8.54%,永慶房屋新聞中心經理李建興分析,中正區熱銷產品還是以目前剛完工交屋、總價1000萬以下、小坪數產品居多,特別是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋產品,其次熱銷的產品是廈門街一帶的老舊公寓。

李建興表示,中正區目前成交主力還是集中在外圍、靠近萬華區一帶總價相對較低的區域,較受到消費者青睞。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

兩岸服務業擴點 職缺逾萬-信義房屋


中國時報【王莫昀/台北報導】
信義房屋


迎接兩岸商機,服務業急擴點,人才需求大增,經濟部商業司邀集統一集團、信義房屋、台灣麥當勞、國泰人壽、摩斯漢堡等多家業者,於10月16日在台北巿世貿三館舉辦「連鎖加盟及美食餐飲業徵才博覽會」,釋出1萬1217個職缺。

商業司司長葉雲龍表示,連鎖加盟和餐飲業的產值占國內生產毛額(GDP)約2至3成,聘雇人力占國內就業市場約 3成,是台灣重要的產業。

這次徵才釋出職缺最多的企業是信義房屋及其關係企業,希望透過這次活動招募3500人,其次依序是台灣麥當勞徵才800個,摩斯漢堡650個、全聯實業516個,以及王品餐飲200個。

提供百人以上職缺的企業還有國壽、肯德基(怡和)、全家便利商店、和緣餐飲、瓦城、寶島眼鏡、統一集團等等。

摩斯漢堡部長許玉真表示,摩斯希望能在民國101年全台展店到255家,10年內在中國展店到1000家,亟需大量人才,未來希望從台灣培養120位中高階主管派往中國,而這些儲備幹部的薪水將比台灣同級幹部高出2至3成。

信義房屋總經理黃慧珠也指出,徵才除業務、代書等在台服務的職員,同時還打算培養200到300位大中華區儲備經理人,希望能在 1年左右完成訓練,派往中國擔任店長等管理職務,而這些派駐大陸的幹部,公司除了補貼房租津貼,還給予購屋家俱以及三個月來回兩岸機票補助。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

兩岸房市降溫 趨向合理-信義房屋


(中央社記者韋樞台北10日電)兩岸同步打房,力道和效果相當明顯,由於房市和金融密不可分,動輒影響股市和經濟。專家指出,大陸可能出現新的房市政策;而台灣的大台北地區房價還有再跌5%到10%的空間。
信義房屋


兩岸同步打房的效果愈來愈明顯,大陸股市已經沈寂一段很長的時間,相關的地產股股價也跌了不少,陸股的跌幅只贏過希臘。

相對的,台灣的央行嚴控打房措施,近期緊縮投資客的銀根,針對在台北市及台北縣10個縣轄市辦理第二戶貸款的民眾限制額度,不但取消還款寬限期,房貸最高也只到銀行鑑價的 7成,還不能用其他名義增貸。

兩週以來,台股的營建股首先中箭倒地,再來就是部份投資客縮手,當初訂購且快要完工的建案急著脫手,否則會有斷頭壓力,買方也樂得抱持觀望態度,而新建案的來客數也減少不少,讓代銷業者苦哈哈。

日前在一場「世界華人不動產學會2010年會」中,兩岸房地產專家針對華人主要城市不動產發展趨勢提出看法。

  營建股的績優生華固建設董事長鍾榮昌表示,建商也不希望房價一直漲,畢竟市場供需總要平衡;這次央行打房影響到中低價位的房屋,建商比較擔心房價如何下降,他正在考慮緩推今年下半年的住宅建案,而將重心放在商辦大樓。

北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,大陸房地產的波動程度可能是全球最劇烈的,要論起泡沬,大陸房市是非常大的,台灣房地產市場的價格變化與大陸相比,實在是「小巫見大巫」。

劉洪玉相信,大陸房市是有泡沫的,因為城市化和工業化的結果,民眾經濟能力與人口資本流動能力上升。以北京為例,北京的房價是全球化,但收入卻是當地化來計算,因此動態變化非常大。

劉洪玉分析,大陸的金融系統還未形成參與房市的規則,過度的參與造成房價波動劇烈,而且金融機關在業績高度競爭下,出現很多貸款給還不起貸款的人買房。

他認為在中國人「有土斯有財」的觀念下,中國人民的投資管道少,資金自然湧向房地產,且比例愈來愈高;中國政府正在做的除了抑制投機之外,就是增加住房供應,並尋求穩定市場的機制。

今週刊董事長謝金河也說,全球各地的房價高或低,政府要負很大的責任,目前全球的房地產利率都很低,政府也不敢提升利率太高,以免影響剛復甦的經濟。

謝金河強調,大陸打房讓股市沈寂一陣子,他最近開始對中國的經濟起疑,畢竟房地產牽涉層面太廣,中國的打房對亞洲和全球會造成什麼影響,值得注意。

他認為,若是中國打房打過頭,金融系統也會因為呆帳過多而跟著倒楣,影響中國經濟甚鉅;最近聽聞大陸官方表達經濟是「變幻莫測」的說法,不排除不久後會出現另一波新的房市政策。

政大地政系教授張金鶚認為,大台北地區民眾的實質所得沒有增加、人口亦在減少,舊公寓在都更的高度炒作期望下,價格比華廈還貴,而且住宅的品質和環境沒有受到太多注意,這些都是基本面的不合理,結果房價卻還維持高檔。

張金鶚說,大台北房市中投資客占 4成,整個市場的氛圍,再加上央行的緊縮,造成投資客的資金週轉困難,促成房價走跌,但目前還算是房價的相對高點,投資客趁機出場還能保本或小幅獲利,等到下半年若央行進一步緊縮銀根,房價可望有5%到10%的跌幅空間,但需要觀察跌得多深,跌多久。

信義房屋董事長周俊吉認為,近年台灣房價漲幅快過經濟成長,未來短期內房價不易再漲,將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調,若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛,不能光靠政府的金融政策,必須搭配其他層面的積極作為,例如以「源頭管理」的方式來揭露房地產實際交易資訊,並配合相關房地稅制的修訂來執行。

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

兩岸企業合作 發起台灣海洋復育計畫-信義房屋


兩岸生態合作再添一樁!由中國大陸「阿拉善SEE生態協會」所發起的「守護海洋家園」計畫,今天(23日)舉行啟動記者會,將結合台灣與大陸兩地知名企業,攜手贊助台灣海洋的復育計畫。
信義房屋


「阿拉善SEE生態協會」是近百位中國大陸企業家,在2004年世界環保日所組成的團體,以改善內蒙生態環境、避免「草原沙漠化」為目標;而台灣分部在今年成立,包括廣達電腦董事長林百里、信義房屋董事長周俊吉,與統一企業總裁林蒼生等17位,都是協會成員之一;群益金融集團董事長陳田文,則為首任會長。

陳田文表示,協會為喚醒大眾關注「海洋沙漠化」日趨嚴重的問題,今年首次結合兩岸企業,在台灣發起「守護海洋家園」計畫,將從2010到2011年,分別贊助台灣環境資訊協會的「珊瑚礁總體檢」,以及海洋保育工作者郭道仁執行的「軟絲復育」專案,希望以企業角色,負起保護自然生態的責任。

陳田文說:『(原音)而且我也希望,有越來越多的主管機關或是民間團體,能夠更加的投入,積極保護台灣的海洋生態,而且恢復台灣的海洋生態多樣化的面貌。』

協會總會長韓家寰則表示,計畫贊助重點不在金額多寡,而是希望引起大家對環境保護的觀念。23日記者會上,包括台灣聚合化學品、大成食品與李長榮化工等台灣企業,也都派員出席啟動儀式,捐款響應這項為期兩年的復育贊助案。

文章來源: 央廣

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

打房 大台北8月量跌2成-住商不動產


(中央社記者林沂鋒台北30日電)內政部今天公布 8月全台建物買賣移轉棟數共2萬9256棟,比7月減少5044棟,減幅14.71%。全台6大都會區8月房屋交易量較7月全面下滑,大台北交易量跌幅更達21.25%。
住商不動產


交易量減幅前3名依序為台北市跌24.29%、台北縣跌18.21%、新竹市跌12.21%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,8月全國買賣移轉棟數較7月大減14.7%,是今年除了2月之外,買賣移轉棟數最少的1個月。

徐佳馨表示,就主要都市表現來看,北市衰退幅度最大,高達24.29%,而北縣也下滑18.21%;北縣市合計減少2900件,足足少了 1個台中市的量,顯見打房已有效果。

徐佳馨分析,央行打房效應在8月持續發酵,雖然仍以選擇性信用管制的台北縣市影響最明顯,但也讓全台 6大都會區房屋交易量情況慘澹。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,內政部公布的買賣移轉棟數是景氣落後指標,一般買賣契約簽約後,需3週至4週過戶完成,所以 8月買賣移轉棟數反應的是 7月的買氣。

邱太(火宣)說,7月受到6月24日央行理監事會議祭出選擇性信用管制的影響,因限縮第2套房僅能貸款7成、取消寬限期等政策,有效減少投資需求,使得市場氛圍轉向,不少自住客怕未來房價下修,民眾決策時間拉長,造成7月的交易量較前月大幅降低,反映在8月的買賣移轉棟數上。

邱太(火宣)表示,值得留意的是,桃園買賣移轉棟數是6大都會區中減幅最少,僅減少9.06%。桃園減幅少,主要是桃園並非在央行這次管制區域內,加上桃園遍地 1字頭房價,吸引大部分買不起高房價的中產階級,同時台灣房屋也發現,管制區域外的林口、三峽、淡水、南崁一帶,交易量都有明顯的增幅。990930

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

房市甩尾 全年交易衝40萬棟-住商不動產


工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
住商不動產


擺脫央行打房陰霾,房市在第3季拉尾盤攀升,累計今年1至10月,全台灣買賣移轉棟數達32萬8,489棟,以平均每月近3.3萬棟的交易量來看,第4季又是傳統購屋旺季,因此業界紛預估,全年交易可突破40萬棟,也締造3年新高紀錄。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,回顧2010年房市,1月份延續2009年復甦榮景,短暫開出紅盤,但第2季卻受到央行打房影響,觀望氣氛濃厚,房市成交量急轉直下,到了第3季才撥雲見日,豪宅法拍標售、辦公、店面等交易頻創新高,激勵房市上攻,再加上年底適逢購屋旺季,因此全年度房市交易可望突破40萬大關。

從全台買賣移轉件數來看,黃增福認為,五都選舉結東在大家預期內,代表明年政府重大經貿政策變動性不大,加上明年又將開放陸客自由行,經濟將持續成長,房市可望溫和上揚,從歷年全台買賣移轉件數來觀察,今年1月至10月全台買賣移轉件數32.8萬筆,隨著年底購屋旺季來到,預期今年全年度交易量40萬筆以上,可望創下3年來新高,回復到金融海嘯前水準。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,選後市場排除不確定因素後,房市展現另一番活力,依住商不動產的統計,相較於選前與選後各5天的預約看屋量,選後看屋意願明顯增加,北部看屋、交易熱度更高於南部,在購屋旺季的當下,預期房市可有亮眼表現。

預約看屋成長最多的是北市及新北市,徐佳馨說,購屋人認為選後情勢明朗,市場利多頻傳,整體經濟趨勢向上,加上條件寬鬆的政府青年首購優惠房貸在12月1日上路,促使購屋人積極看屋,大台北的看屋量成長近15%。

黃增福表示,全球景氣逐步回溫,整體而言,明年台灣房市中性偏多,從區域來看,捷運仍是明年房市的觀察重點,而北市內湖區、南港區,新北市新莊、板橋等仍是明年大台北房市的一級戰區,尤其是新莊、板橋新成屋及預售市場的好壞,將是市場最關注的關鍵指標。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

房市熱 房仲挖空心思行銷-住商不動產


(中央社記者林沂鋒台北 2日電)房市火熱,房仲業者挖空心思行銷。住商不動產搶搭「玩具總動員3」電影熱,永慶房屋強打「手機宅速配」,台灣房屋贊助世博台灣館主題曲廣告,強力放送。
住商不動產


住商不動產繼去年與電影「變形金剛」合作後,今年又與影史上最熱賣的動畫電影「玩具總動員」合作,配合「玩具總動員3」上映,推出為期2個月的商圈耕耘活動。

住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊表示,房仲店頭總會給人距離感,這次活動嘗試以流行的公仔吸引消費者到店,以及上網串聯,包含「來店賞屋送」、「預約看屋抽好禮」、「網路會員募集」,以贈品吸引消費者進入店頭。

主打「科技房仲」的永慶房仲,在 3月推出「手機宅速配」服務,已經成功增加 20%的門市帶看量,許多客戶透過這項新增服務,在手機上登錄永慶房仲網,在手機上看房、買房,甚至租屋。

永慶房仲表示,客戶透過手機,可以主動搜尋所在地的物件資訊,化被動為主動,隨時隨地都能找屋看屋,還能立即與物件附近的永慶門市聯絡。

台灣房屋則贊助2010年上海世博會台灣館主題曲「台灣的心跳聲」,除了透過廣告強打外,上台灣房屋網站可以下載歌曲、歌詞及手機鈴聲,強調「前進世博,也要讓全世界看見台灣房屋。」990602

文章來源: 中央社

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

房市投資熱區 北縣市版圖重整-住商不動產


〔記者簡明葳/台北報導〕央行一打房,投資客就縮手?房仲業者統計第3季看屋熱區,台北市已經從往昔的投資熱區中正、大安、內湖區轉為內湖、中山、文山區,而台北縣也從板橋、汐止、新店市轉為汐止、永和市、三峽鎮,購屋板塊移動,顯示自住型區域竄起。
住商不動產


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,大台北地區在第三季投資買盤逐漸退燒,轉往店面、辦公室等商用不動產,而自住客對前景觀望的態度,使得買氣欲振乏力。第2季和第3季相比,台北縣市預約看屋前5名的總比例降低,預約看屋區域也出現洗牌。

台北市內湖、中山、文山區因為生活品質與便利性,價格相對親民,第3季預約看屋量最大。台北縣因汐止、永和市與台北市一橋之隔,買氣因自住客撐盤而穩定,特別的是,沒有納入選擇性信用管制的三峽鎮,價格低、新屋多,受換屋族青睞。上述區域以自住客為主,自住買盤已在第3季後,轉為大台北住宅市場主力。

文章來源: 自由

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

房市恐現拋售潮-住商不動產


工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽/台北報導】
住商不動產


央行祭出嚴厲的選擇性信用管制,建商認為,確實會嚇阻投資客,影響房地產成交量,尤其是中古屋、中低價位成屋,受影響程度較大,讓房價短期有抗漲壓力,不會往上走。房仲業者則認為,短期內房市將陷入大幅修正,屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」,預料將出現一波拋售潮,可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

華固董事長鍾榮昌認為,沒有寬限期這一點,對投資客影響最大,以往看準利率低、前三年只要付利息,一買三、四套房的投資客很多,這下子,一買房就要馬上繳本,確實會嚇阻投資客下手。

長虹建設財務長陳茂慶認為,這項政策主要針對投資客,政策一出,投資面炒作應會暫時熄火,尤其,台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示,政策打壓是一時的,短期房價確實可能受到影響,也就是有抗漲作用,不過,房地產市場是供需問題,有一定的市場運作機制,以台北市來說,缺戶還差12萬戶,市場確有需求,房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示,短期,房地產一定會受此政策影響,影響程度就要看產品類型,大坪數、高總價的地產,購屋時有一定的資金,應不會care這項貸款政策。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為,因台灣過去央行利率政策跟著美國走,但這次卻脫勾演出,明確宣示央行打房決心,再由歷史經驗來看,每次央行的第1次升息,通常對房市最震撼,因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,本次央行升息半碼,中價位的自住買方受限於荷包吃緊,購屋出價將更謹慎,而對於手上擁有多間房子的投資客來說,在升息之下,手頭上的資金周轉壓力更緊繃,因此將出現一波拋售潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時,也升息半碼,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案,將促使投機客短時間不再進場,已進場者則伺機出脫,這些區域的市場恐出現大幅度震盪,而讓市場回歸正常化。

前往財經相關影音新聞

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html