瘋iPad 首賣現人潮-永慶房屋

（中央社記者張良知台北30日電）眾所期待的蘋果iPad平板電腦今天來台首賣，3C通路商燦坤清晨即出現排隊人潮；燦坤表示，今天即可將配額銷售完畢，貢獻營收新台幣5000萬元。



iPad平板電腦今天來台首賣，首批目前確定只在燦坤全省14家Apple Shop銷售。燦坤內湖旗艦店早上出現排隊人潮，第一位獲得iPad的張先生表示，清晨 4時多即來排隊，排了6個多小時，第1個拿到iPad很開心，排隊也值得。

張先生表示，之前已先使用過朋友的iPad，很高興能拿到屬於自己的iPad，將用來隨時上網、閱讀電子書、看影片、雜誌等。張先生指出，這次購買的32G、3G機種，價格與美國差不多，能接受這樣的價格。

燦坤總經理閻俊傑表示，由於蘋果公司對發言管制頗嚴，因此不便透露這次首批數量，不過他有信心的指出，今天14個門市即可將iPad全數配額銷售完畢，預估可挹注5000萬元營收。

閻俊傑表示，以燦坤配額估算，全台灣首批iPad到貨量約1萬台左右；而燦坤配額今天全數銷售完畢後，接下來要進入預購階段，並於12月陸續供貨；而燦坤Apple Shop年底前也將由目前的14家擴展至21家。

閻俊傑表示，iPad對數位學習及數位匯流的改變影響很大，目前已有包括房屋仲介業的永慶房屋、證券業的元大證券、華南永昌及國泰世華等公司提出預訂申請，其他包括幼教、金融等業者的企業訂單，已超過 1萬台，將另向蘋果公司專案申請，預估12月中旬起陸續交貨。991130

（中央社記者張良知攝 99年11月30日）

文章來源: 中央社

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瘋iPad 企業團購單 排長龍-永慶房屋

工商時報【記者林淑惠、何英煒／台北報導】



iPad昨（30）日正式在台開賣，不僅部分經銷通路出現排隊人潮，首批貨源銷售一空，企業更是瘋iPad，團購總量已超過1萬台！電信三雄透露，企業團購量初估年底前將達2-3萬台，直逼iPhone4的企業採購量，目前積極團購的企業包括保險、券商、房仲、醫院及物流貨運業者。

燦坤、中華電信昨日聯手舉辦iPad首賣會拉抬買氣，燦坤表示，首批iPad貨源已銷售一空，初估首日iPad銷量可望挹注公司營收超過5,000萬元，換算為銷售量約在2,000-3,000台。

燦坤總經理閻俊傑透露，企業用戶搶訂iPad熱潮湧現，元大證券計畫訂購2,000-3,000台，永慶房屋配合線上看屋服務、也預訂了1,000台；其它包括國泰世華、華南永昌投顧、秀傳醫院也相繼訂購500-1,000台不等，包括房仲業者、保險業者、金融業、證券業、幼教業與醫院都是這波iPad主力訂購企業。

據了解，這些都是由中華電推薦給燦坤3C的企業用戶，而台灣大及遠傳電信也已接獲不少企業用戶團購訂單。業者透露，企業為推展線上股票資訊、線上看屋、電子病歷、物流配送，對於採購iPad意願很高，且希望與電信三雄合作、利用無線網路及行動平台，將這些業務應用行動化，但電信公司初期並未直接銷售iPad，因此轉介企業用戶給3C通路商。

由於目前在3C通路販售的iPad，都以空機售價為主，3C通路仍至於搭售行動上網門號的電信公司，一毛錢也沒補貼。因此，據了解，不少企業用戶傾向等到蘋果於明年初開放中華電、台灣大及遠傳直接販售iPad時，再展開實際採購iPad行動。

由於蘋果在美國及韓國兩個市場開放電信業者販售iPad，並採iPhone4銷售模式、補貼消費者購機價，國內電信三雄正研擬國際同業做法，未來在蘋果開放電信三雄販售iPad時，打算直接調降消費者購買iPad價格，最高補貼金額初估比照3G網卡大約3,000-4000元上下，市場推估電信三雄最快明年第1季販售套裝iPad。

不過，由於iPad不具通訊功能，因此，未來電信公司補貼企業或一般用戶購買iPad時，補貼金額將較iPhone4來得少，市場推估最多補貼1萬多元，0元iPad方案不易出現市場，同時也會要求用戶綁約2-3年。

文章來源: 中時

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淡海新市鎮三筆土地再流標-永慶房屋

營建署今天標售三筆淡海新市鎮土地，使用分區為政商混合區，總價為新台幣十六點九八億元，結果再度以流標收場。對此，永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，由於這三筆土地開發限制多，也不像商業區或住宅區土地來得寬廣，加上一旦要開發必須經過都市設計審議、開發時程較久，因此投資人多半採取觀望的態度。



至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則表示，這三筆土地已經是第四次流標，他認為，除了土地開發限制問題，這次標售的土地底價、換算容積單價每坪約四萬七到四萬八，高於淡海新市鎮內土地行情，也是造成無人投標的原因。

文章來源: 中廣

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消基會：房仲履保只保業者-永慶房屋

（中央社記者楊淑閔台北17日電）消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。

再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。

消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617

文章來源: 中央社

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消基會批房仲履保偏業者-永慶房屋

消基會昨天表示，市調十家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。



消費者文教基金會昨天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。

消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、廿一世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。

消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。

消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。

消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。

消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」

消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。

消基會還發現，七十%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。再者，調查顯示，仲介佣金收取在五%到六%，以北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算，約要四九‧七五萬到七一‧八二萬元不等。

消基會主張，佣金上限六%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的三%。

消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。

文章來源: 台灣新生報

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攻房戰 銀行、房仲合打安全牌-東森房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



儘管房市交易降溫，但銀行、房仲搶攻房市的熱度不減，鑑於買賣及加盟糾紛日增，銀行、房仲聯手打安全牌，如東森房屋與上海商銀合作，推動「加盟保證金信託」，慎防總部突然倒閉，可保障加盟店東的權益；而國泰世華銀行推出「成屋買賣價金信託」服務，將價金存放於信託專戶，避免詐騙。

東森房屋加盟店數突破390家，穩居房仲加盟店數龍頭，為了保障加盟店的權益，東森房屋董事長王應傑宣布，首創業界與上海商銀合作，推出「加盟保證金信託」機制，讓加盟業者安心加盟。

每家加盟店必須繳交總部25萬元保證金現金計算，總共9,750萬元的加盟保證金，交付上海商銀信託部管理，加盟業主不必擔心保證金被總部挪做他用，影響加盟業主的權益。

而各房仲業者品牌，近期則強打買賣雙方的「履約保證」制度，標榜以公正第三人的立場，落實交易流程之控管。

國泰世華銀行則於年初宣布，推出「成屋買賣價金信託」機制，國泰世華銀行信託部經理張齊家指出，許多詐騙集團常以低於市價的價格售屋，讓民眾以為撿到便宜，引誘民眾與其交易，並在簽訂假的買賣契約時，就要求交付頭期款，民眾才發現被詐騙。

而透過「成屋買賣價金信託」，將買賣價金交由受託銀行管理，就可降低雙方違約導致屋主拿不到或買方要不回價金的風險，且價金信託給銀行時，受託銀行受到信託法等相關法令的嚴格規範，買賣雙方就能更加安心，但信託費用必須收取買賣金額的萬分之六至萬分之十左右。

文章來源: 中時

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捷運店面價格飆升 信義線漲幅破100%-東森房屋

　　受惠於陸客來台">陸客來台人數倍增、消費市場復甦、連鎖店大規模展店等因素，今(99)年開始，店面需求擺脫金融海嘯陰霾，展現充滿爆發力的成長。根據房仲業者統計觀察，從2008年到目前為止，大台北地區捷運店面均價平均成長30％，不過更值得注意的是，施工中的路線店面，漲幅已遠勝通車路段店面。



　　捷運商圈的主要訴求，是源源不絕人潮所帶來的商機，也間接吸引鄰近地區的通勤客源轉移，但真正的「捷運金店面」，還要能結合原本的商圈特色，串起整個都會區的消費人潮。

　　根據永慶房屋店面事業部統計，過去三年捷運大台北店面平均漲幅30％，但受五都效應加上捷運利多加持的預期心理催化，即將完工的新莊線及其支線蘆洲線漲幅為69.7％，成長速度已遠超過其他實際通車的捷運店面漲幅。

　　而從中正紀念堂至廣慈博愛院的信義線，雖然目前施工僅九個站，但三年來平均價格漲幅超過100％，堪稱投資首選。

　　特別是東門、大安站是雙捷運交會站，近三年漲幅分別為136.9％、163.1％。挾敦南商圈及通化街夜市優勢的的安和路站，也有131.6％的漲幅水準。

　　永慶房屋店面事業部提醒，不論是經營者或投資人，可以多朝成熟商圈的捷運興建計畫，或從兩條捷運的轉運站著手，尋找客源有成長潛力的地段。同時，投資人除了選對捷運站，還要對各個捷運出口做足功課，分析適合經營的業種、人潮動線及競爭狀況，才能確保營運及收租的美好前景。

　　另外，現在許多人購屋，都會想要選擇大型購物中心、量販店、賣場週邊，但東森房屋歸納出五大注意事項，要民眾享受良好的生活機能，也要懂得保障自己權益。

　　首先，東森房屋強調，在「社區管理」部份，由於某些大賣場並非獨立，而是在社區或大樓內的商業空間進行規劃，難免有商業空間與住宅混和的狀況產生，出入分子複雜的情況下，購屋人一定要確認是否有良好的社區管理，並且搞清楚鄰居是誰，安全的重要性遠勝於生活方便。

　　而「居住品質」也要注意，社區位置佳，中上水準的優質社區，未來才有增值潛力。

　　還有，住在百貨賣場、購物中心旁雖然可以享受購物的地緣便利性，可是往往假日也會在附近出現像是塞車的問題，尤其市中心平日尖峰時間也會有塞車迴堵，因此擔心「出入不便」的消費者，建議在賣場旁購屋時，一定要親自到現場去觀察，以免與預期產生過大的落差。

　　至於「公設」問題，還有些消費者認為既然住在購物中心旁，應有的生活娛樂機能都有，所以在置產時，會選擇公設少的社區，但其中社區的設施通常收費低廉甚至不用花錢，而且都有專人管理維護，但購物中心的健身房或休閒娛樂設施往往都採會員制，如果消費者對這些設施有重度依賴性，選擇使用自家社區的會比較划算。

　　最後，雖然百貨賣場週邊置產好處不少，可是絕非每個大賣場都等於房市的保證，如果購物中心為節省開發成本而設置在較為偏遠的區域，雖然購物人潮可能也很多，但房價可能就會因偏遠而下滑不少，因此如果在意未來增值性的購屋人，還是要注意賣場位置。

文章來源: 卡優網

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捷運 學區 商圈 購屋金三角-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據房仲業者調查，都會民眾購屋，有捷運、學區、商圈3大指標。由於大台北地區購屋有漸往市中心外圍移動的趨勢，「捷運」成了民眾購屋最重視的指標榜首，與「學區」及象徵生活機能的「商圈」，三者成了房市金三角指標。



東森房屋副總黃淑苓表示，由於大台北地區房價稍高，購屋調查選擇30~55歲的主要購屋族群進行研究，根據調查結果發現，高達33%民眾購屋以捷運為優先考量，高於學區、商圈的19%，其次分別為公園16%、景觀13%。

黃淑苓分析，捷運通車後，已經改變大台北地區民眾的生活型態，通車半小時內的住宅區，半數以上的購屋民眾都可接受。從板南線、淡水線至即將通車的蘆洲線，與各條興建中的捷運工程，讓交通網絡日趨健全，捷運周邊房價不僅保值，店面同樣深具投資效益。

而現代父母親重視升學率與教育品質，常常提早卡位優質學區，台北市精華學區，甚至有出租戶籍的現象。至於生活便捷的商圈周邊，可縮短飲食、購物時間，增添忙碌都市人的便利性，也是購屋一大考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，所有捷運線以板南線搜尋度最高，又以江子翠站、新埔站最為熱門；學區則以台北市大安區、中正區的滿額學校最搶手，家長心目中的明星學校像國語實小、中正國中、金華國中等，周邊的設籍產品，經常供不應求。

文章來源: 自由

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拒住水世界 岡山地區現換屋潮-東森房屋

〔自由時報記者蘇福男／岡山報導〕岡山地區九一九水患過後，逐漸湧現一波售、購屋潮，房仲業者表示，以前民眾買房子，劈頭問的是「價錢」，但現在開頭第一句話，則千篇一律問：「會不會淹水？」



岡山地區昔日比較會淹水的區域，包括梓官鄉中崙村典寶溪沿岸、橋頭鄉筆秀村、岡山鎮白米里、嘉興里五甲尾、潭底里、阿蓮鄉玉庫村和田寮鄉月世界等地；其中，嘉興里五甲尾抽水站完工後，淹水情況大有改善，田寮月世界也因滯洪池發揮功效，月世界颱風雨季不再變成「水世界」。

但九一九水患重創岡山地區沿海鄉鎮，包括整個梓官鄉將近七成泡在水裡，彌陀、永安鄉也遭池魚之殃，岡山後協里也淹水，劉厝、白米里更誇張，水淹超過一樓高，有幾名民眾甚至來不及逃生被淹死，已有好幾年沒淹大水的五甲尾，這次也水淹一樓高，阿蓮玉庫村全村也成一片汪洋。

東森房屋岡山美美店店長林峻央表示，以往淹水大多在鄉村舊部落，民眾頂多清理時發牢騷幾句，還不至於想賣房子、買房子或租屋，但他觀察到九一九水患後，不少人猛然發覺住屋周遭潛藏淹水危機，因此下定決心賣掉老房子，到岡山市中心或楠梓區土庫一帶購屋或租屋。

房仲業者楊美觀也坦言，原本不會淹水的區域，在九一九水患全部淪陷，近來房屋交易案因此衍生買賣糾紛，買方以房子會淹水為由，刻意壓低價格殺價，賣方則認為水患屬天災，且不一定會成常態，堅持不能算在屋主頭上，如何斡旋讓房仲業者傷透腦筋。

文章來源: 自由

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投報逾5％ 熱錢奔流日本房市-東森房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



日本不動產市場正達歷史新低點，雖房價偏低、但租金仍維持不錯水準，住宅投報率逾5％之高，因此熱錢狂奔日本房市，尤以台幣4,000萬元的豪宅（約日圓1億元以上，日本稱「億宅」）占成交比例5成之多，且以東京的都心五區（中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區）為主，成為赴日獵屋的火力戰場。

再加上中國富豪崛起，相較於中國打房限制多，前日又無預警升息態勢，而日本仍處於低利環境，房價觸底、正是進場撿便宜的機會，因此房市更具吸引力，包括中國大陸、台灣等亞洲地區投資人，占盡地利之便，現正掀起「赴日置產」的風潮。

據了解，今年熱錢湧入日本房市，客源以科技業、傳產業大老闆居多，紛搶攻東京的都心五區置產，價格帶在日圓6,000萬元至2億元不等（折合台幣2,000多萬元至7,500萬元），富豪買下「億宅」做為第2屋，精華物件視野極佳，甚至可同時看到東京鐵塔及東京天空樹（興建中的觀光電波塔，將取代東京鐵塔成為全球第一高塔）。

也有不少老師或曾經留學日本的上班族，這類中產階級專攻日圓3,000萬元（折合台幣1,100萬元）的套房收租，租金收益率可達5％至6.5％的水準。

今年以來，除了信義房屋開設日本分社，中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，探詢日本購屋的客戶比例今年明顯增加，影響最大的因素就是台北房價超越東京，但租金收益率卻遠不如東京。此外，根據日本國稅廳今年7月的調查，日本到今年1月1日為止的平均地價已連續2年下跌，跌幅比前1年擴大2.5個百分點、達8％之多，東京房價更是慘跌1成之深，已觸底的房價，是投資人進場撿便宜的機會。

自6月份信義房屋赴日成立分公司後，業務量明顯增加，原本6位員工陸續擴編至目前13位（日本11位以及台灣2位），預計年底前要增員至近20位員工。

由世邦魏理仕的調查也可發現，今年上半年的亞洲不動產市場以日本最活躍，投資金額達88億美元，占亞洲整體市場投資總額的29％居冠。

業者指出，中國政府打房控管房地產投機行為，加上國內投資趨緩，因此中國富豪積極尋找各種不同海外投資管道，而日本房市低迷，相較於投資台灣的限制多，但日本早在12年前就開放外國人自由取得日本不動產，無數量限制，且稅費負擔也無不同，若需要買車、辦貸款、銀行信用卡等，皆與日本人享受相同待遇，激發亞洲熱錢狂奔日本房市。

文章來源: 中時

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帝寶法拍首例 每坪估逾2百萬-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北29日電）台灣金服公司明天拍賣 1戶宏盛帝寶，總坪數 165坪（含 4個車位），底價新台幣 2億3590萬元。房仲表示，帝寶住戶買下機率高，每坪預估可以超過 200萬元，將創法拍價新高。



台灣金融資產服務公司明天拍賣的案件，是帝寶Ｃ棟5 樓，陽台、客廳方位朝向仁愛路，拍賣底價為 2億3590萬元，總坪數165坪（含4個車位），底價 2億3590萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，明天拍賣以地緣關係最重要，目前帝寶住戶至少有 5、6 組人關心拍賣情形，預估明天拍賣將是以自住買盤為主。

台灣金服表示，公告拍賣後，詢問者不少自稱帝寶的住戶，並且表達相當高的投標意願，預料明天的標案將吸引各方人馬搶進，得標價將可創新高。

至於拍賣價格，邱太（火宣）說，以帝寶 D棟27樓日前傳出出售開價每坪300萬元，預估至少要250萬元以上才有可能成交。明天的標案樓層較低，預估成交均價應該在200萬元到220萬元之間。

邱太（火宣）說，法拍市場目前最高價是 5月出售的仁愛百吉大樓 1戶，當時每坪超過 100萬元，明天的帝寶預料可以順利打破仁愛百吉的百萬元高價。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，如果扣除4 個車位，每坪大概170萬元，帝寶行情可以到200萬元，台灣金服的開價偏低，預料明天可以順利標脫。

李建興說，法拍不能透過融資處理，所以明天有意買屋者必須拿出現金，一口氣要拿出 2到 3億元，口袋必須有一定的深度。991129

文章來源: 中央社

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帝寶法拍 每坪破200萬-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）首宗「宏盛帝寶」法拍案今天標售，房仲表示，最後由知名的店面投資客劉媽媽之子俞昌哲以新台幣 2.821億元得標，扣除車位後，每坪新台幣200.76萬元，創下法拍住宅史上新高。



備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案，台灣金服公司今天上午第 1次拍賣，總坪數164.9坪，內含31.36坪的 4個車位，拍賣底價 2億3590萬元，扣除1400萬元的車位，換算底價建坪每坪 166.17萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，原本外界預期至少 6到 7組人馬投標，結果僅 2封標單投標，最後由北市頗負盛名的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲以 2億8210萬7777元、溢價19.58%得標，扣除車位後，每坪單價 200.76 萬元，創下法拍住宅史上新高紀錄。

邱太（火宣）表示，這個物件現使用人查封前即占有，拍定後不點交，未來搬遷費或訴訟費用，恐高達1000萬元以上，因此取得成本將墊高為每坪 208萬元左右，且該物件屬不點交，又是明星物件，得標者得「搬現金」買下，取得所有權後，方能貸款，貸款額度約5成。

他說，這個物件在帝寶屬低樓層，面高架橋、景觀普通，未來若有高樓層物件，價格肯定更高。日前宏盛帝寶D棟27樓250坪出售，每坪開價 250萬元，目前尚未成交，由於釋出量相當稀有，帝寶明年第 1季房價有機會上看220萬到250萬元之間。

邱太（火宣）說，宏盛帝寶是台灣第 1個稱豪宅的建案，2000年預售期間，它和仁愛路致和園是全台最早開價每坪100萬的建案，奠定豪宅的地位。

他表示，帝寶的法拍價格也會牽動全台豪宅的價格，例如皇翔在信義計畫區推出的案件目前暫封盤，就是等帝寶拍出高價，再決定開賣價格。

另外，他也預估亞太會館、幸福人壽代金享建設標下的信義計畫區D3，未來開價每坪至少300萬元以上，成交價格將落在200萬到250萬元之間。991130(圖表為中央社製作)

文章來源: 中央社

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帝寶法拍 劉媽媽買店面傳奇-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）宏盛帝寶法拍案，由店面投資客劉媽媽之子俞昌哲以新台幣2.821億元得標。房仲表示，劉媽媽擁有北市東、西區精華店面，身價驚人；俞昌哲近年搶進台中逢甲商圈，有傳承的味道。



台灣金服公司今天拍賣 1戶「宏盛帝寶」，最後由俞昌哲以2.821億元得標。穿著黑色皮衣，留著鬍子的俞昌哲不願接受媒體訪問就離開。

近期知名店面投資客，除了印尼台商宋良浩以5.2億元買下永康街老字號高記餐廳，減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中市逢甲夜市商圈逢甲廣場的店面外，專買店面的「劉媽媽」也是房仲界口中的神秘大戶。

房仲表示，劉媽媽從80年代開始投資商圈店面，最近漸漸交棒給俞昌哲，劉媽媽擁有的店面以北市東、西區為主，今年轉戰台中逢甲商圈，估計劉媽媽持有30間以上店面，身價數十億元。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，俞昌哲的媽媽就是房市人稱「劉媽媽」的劉月釵，劉月釵的夫家在西門町賣皮鞋起家，因為早期接觸店面，對店面具敏感度，因而投入店面買賣。

黃增福說，劉媽媽最有名的事蹟就是，4年前買下忠孝東路、復興南路口的店面（現為雄獅旅行社），當時以 1.8億元買下，每坪 461萬元成為店面王，震驚業界。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，買下雄獅旅行社的店面讓劉媽媽一戰成名，近來巿場盛傳，有多組人馬出高價，希望透過購買或是租用等方式「卡位」雄獅旅行社，有 1組投資客出價 4.5億元，相當於每坪1100萬元，甚至連斡旋金都準備好了，卻未能打動劉媽媽。

邱太（火宣）說，劉媽媽專門買店面，在忠孝東路4 段頂好商圈附近就一口氣擁有4家店面，租金每月210萬元。忠孝東路 3段正義國宅的家鄉水餃店面，也是劉媽媽的。

他表示，劉媽媽除了擁有忠孝東路店面外，在四平街夜市、永康街商圈、通化街商圈與西門町商圈等，都擁有店面。

除了劉媽媽擅買店面外，她的兒子俞昌哲也浮出檯面。

　　房仲業者說，劉媽媽11月以11億元買下逢甲夜市的「碧根商旅」，其實她 7月時就出價 7億多元有意購買這大樓，但被上櫃公司海灣科技以 8.8億元捷足先登，時隔 3個多月，劉媽媽再加價 2億元買下，足見投資台中逢甲夜市的決心。

投資逢甲夜市，已經看到俞昌哲的身影。房仲透露，劉媽媽今年初開始加碼逢甲商圈，俞昌哲也獨資擁有多間店面。

劉媽媽目前就住在帝寶，她過去一向不碰豪宅，看中的就是店面的高投報率。這次由俞昌哲出面買下帝寶法拍案，劉媽媽的投資方向是否有所修正，觸角已由店面轉向豪宅，頗受業界關注。991130

文章來源: 中央社

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-台灣房屋

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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專家：房價衝太快 短期難再漲-台灣房屋

（中央社記者韋樞台北 7日電）多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示，長期來看，房價應與經濟成長一致，近年台灣房價上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底。



2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。

論壇主持人內政部營建署長葉世文表示，目前房價所得比，全台灣是 7.9倍，與各國相比差距不大；若單以台北市來看則高達13倍，遠超過其他各國首都的水準，顯示大台北地區房價確實過高。

信義房屋董事長周俊吉表示，過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長，短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，不能光靠政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，例如「源頭管理」，揭露房地產實際交易資訊，並配合相關房地稅制的修訂來執行。

政大地政系教授張金鶚表示，投資客最大的要求就是獲利，而央行動作只會愈來愈緊，如果投資客不趁此機會出脫，往後獲利空間必遭壓縮。

他堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅，明年甚至會加速趕底，政府打房，房市一連串的震動之下，房價勢必要回檔表態，只是要看下跌多久、多深。

財信傳媒集團董事長謝金河認為，目前北市房價存在泡沫，但有泡沫並不一定代表不好，房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關，因為有價格增值的預期，才會有房價泡沫的存在。

包括謝金河和張金鶚均認為，台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學，房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理，很難說服消費者為何房價如此之高。990707

文章來源: 中央社

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