房市甩尾 全年交易衝40萬棟-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



擺脫央行打房陰霾，房市在第3季拉尾盤攀升，累計今年1至10月，全台灣買賣移轉棟數達32萬8,489棟，以平均每月近3.3萬棟的交易量來看，第4季又是傳統購屋旺季，因此業界紛預估，全年交易可突破40萬棟，也締造3年新高紀錄。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，回顧2010年房市，1月份延續2009年復甦榮景，短暫開出紅盤，但第2季卻受到央行打房影響，觀望氣氛濃厚，房市成交量急轉直下，到了第3季才撥雲見日，豪宅法拍標售、辦公、店面等交易頻創新高，激勵房市上攻，再加上年底適逢購屋旺季，因此全年度房市交易可望突破40萬大關。

從全台買賣移轉件數來看，黃增福認為，五都選舉結東在大家預期內，代表明年政府重大經貿政策變動性不大，加上明年又將開放陸客自由行，經濟將持續成長，房市可望溫和上揚，從歷年全台買賣移轉件數來觀察，今年1月至10月全台買賣移轉件數32.8萬筆，隨著年底購屋旺季來到，預期今年全年度交易量40萬筆以上，可望創下3年來新高，回復到金融海嘯前水準。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選後市場排除不確定因素後，房市展現另一番活力，依住商不動產的統計，相較於選前與選後各5天的預約看屋量，選後看屋意願明顯增加，北部看屋、交易熱度更高於南部，在購屋旺季的當下，預期房市可有亮眼表現。

預約看屋成長最多的是北市及新北市，徐佳馨說，購屋人認為選後情勢明朗，市場利多頻傳，整體經濟趨勢向上，加上條件寬鬆的政府青年首購優惠房貸在12月1日上路，促使購屋人積極看屋，大台北的看屋量成長近15％。

黃增福表示，全球景氣逐步回溫，整體而言，明年台灣房市中性偏多，從區域來看，捷運仍是明年房市的觀察重點，而北市內湖區、南港區，新北市新莊、板橋等仍是明年大台北房市的一級戰區，尤其是新莊、板橋新成屋及預售市場的好壞，將是市場最關注的關鍵指標。

文章來源: 中時

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房市熱 房仲挖空心思行銷-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北 2日電）房市火熱，房仲業者挖空心思行銷。住商不動產搶搭「玩具總動員3」電影熱，永慶房屋強打「手機宅速配」，台灣房屋贊助世博台灣館主題曲廣告，強力放送。



住商不動產繼去年與電影「變形金剛」合作後，今年又與影史上最熱賣的動畫電影「玩具總動員」合作，配合「玩具總動員3」上映，推出為期2個月的商圈耕耘活動。

住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊表示，房仲店頭總會給人距離感，這次活動嘗試以流行的公仔吸引消費者到店，以及上網串聯，包含「來店賞屋送」、「預約看屋抽好禮」、「網路會員募集」，以贈品吸引消費者進入店頭。

主打「科技房仲」的永慶房仲，在 3月推出「手機宅速配」服務，已經成功增加 20%的門市帶看量，許多客戶透過這項新增服務，在手機上登錄永慶房仲網，在手機上看房、買房，甚至租屋。

永慶房仲表示，客戶透過手機，可以主動搜尋所在地的物件資訊，化被動為主動，隨時隨地都能找屋看屋，還能立即與物件附近的永慶門市聯絡。

台灣房屋則贊助2010年上海世博會台灣館主題曲「台灣的心跳聲」，除了透過廣告強打外，上台灣房屋網站可以下載歌曲、歌詞及手機鈴聲，強調「前進世博，也要讓全世界看見台灣房屋。」990602

文章來源: 中央社

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房市投資熱區 北縣市版圖重整-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕央行一打房，投資客就縮手？房仲業者統計第3季看屋熱區，台北市已經從往昔的投資熱區中正、大安、內湖區轉為內湖、中山、文山區，而台北縣也從板橋、汐止、新店市轉為汐止、永和市、三峽鎮，購屋板塊移動，顯示自住型區域竄起。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區在第三季投資買盤逐漸退燒，轉往店面、辦公室等商用不動產，而自住客對前景觀望的態度，使得買氣欲振乏力。第2季和第3季相比，台北縣市預約看屋前5名的總比例降低，預約看屋區域也出現洗牌。

台北市內湖、中山、文山區因為生活品質與便利性，價格相對親民，第3季預約看屋量最大。台北縣因汐止、永和市與台北市一橋之隔，買氣因自住客撐盤而穩定，特別的是，沒有納入選擇性信用管制的三峽鎮，價格低、新屋多，受換屋族青睞。上述區域以自住客為主，自住買盤已在第3季後，轉為大台北住宅市場主力。

文章來源: 自由

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房市恐現拋售潮-住商不動產

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】



央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

華固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，對投資客影響最大，以往看準利率低、前三年只要付利息，一買三、四套房的投資客很多，這下子，一買房就要馬上繳本，確實會嚇阻投資客下手。

長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，政策一出，投資面炒作應會暫時熄火，尤其，台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響，也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，有一定的市場運作機制，以台北市來說，缺戶還差12萬戶，市場確有需求，房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會受此政策影響，影響程度就要看產品類型，大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的資金，應不會care這項貸款政策。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為，因台灣過去央行利率政策跟著美國走，但這次卻脫勾演出，明確宣示央行打房決心，再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，通常對房市最震撼，因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，中價位的自住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹慎，而對於手上擁有多間房子的投資客來說，在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，因此將出現一波拋售潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時，也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，這些區域的市場恐出現大幅度震盪，而讓市場回歸正常化。

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文章來源: 中時

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房市度小月 短租風正夯-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。

也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。

文章來源: 中時

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