貴到縮手台北房市價量齊跌

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



受房價飆漲、央行抑制炒房等因素影響，6月房市交易量下滑，全國成交量下跌13％，北市更修正近20％、跌幅最大，且北市「價量齊跌」的狀態，更是今年以來首見；此外，買賣雙方的價格認知差距大，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至在央行祭出選擇性信用管制後，買方打退堂鼓，讓6月成交量指數下滑至127分、是今年最低。

由各家房仲業者新出爐的成交月報皆可見，房市榮景暫歇，房價一路飆高，買方已無力追價，原本牛氣衝天的房市，在6月份缺乏承接買盤，因此急轉直下。

光以今年第1季來說，台北縣市房價行情年增率都超過2成，甚至台北縣各季的成交量，皆較去年同期維持10％以上的成長率，房市牛氣沖天，北市中古屋均價更直逼每坪50萬元大關。

但也因此讓荷包吃緊的買方無力追價，再加上央行6月底升息、並對房市祭出選擇性信用管制，使得對市場存疑的買方更顯觀望，以6月份最後1周來看，受大雨滂沱的影響，猶豫不決的買方更消極，降低出門看屋的意願，成屋市場的買氣頓時急凍。

根據住商不動產的月報可看出，房屋成交指數自4月份以來持續走跌，至6月份下滑至127分，是今年最低，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行震撼彈出手後，買氣可用「急凍」來形容，特別是北部打算購屋的民眾，紛打退堂鼓，大台北地區平均買氣下滑15％，買方議價及猶豫的時間皆拉長，甚至有不少客戶擔心貸款下不來，寧可先賠錢解約。

中信房屋副總經理劉天仁觀察，買賣雙方的「價格認知」差距，延長了去化天數，也因雙方展開房價拉鋸戰，所以購屋族對於議價成功的信心度，逐漸崩解，讓交易量陷入僵局。

依永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北地區6月房市反轉，北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而成交量更較上月萎縮16.27％，中斷了連續17個月的漲勢，至於北縣房價雖小幅上揚3.8％、達每坪4.7萬元，但成交量均較5月份下跌逾1成。

此外，永慶房屋研展室協理黃增福觀察，ECFA已於6月29日正式簽定，在效益可期下，台北市的精華區屋主，惜售心態空前濃厚，北市如大安、中正、松山區等3區域，較上月量縮2成，是導致市場交易量萎縮的主因之一。

文章來源: 中時

貨幣政策分歧 促推浮動利率

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】



不論是加息論調，還是稍早上調存款準備金率部分，大陸媒體透露，國務院和中國人民銀行（大陸央行）在貨幣政策上存在分歧。對此，國務院發展研究中心金融研究所所長、人行貨幣政策委員會委員夏斌日前表示，可考慮訂出浮動利率的空間。

10月11日，市場傳出央行對6家商業銀行臨時上調存款準備金率50個基點，期限為兩個月。雖然央行還未正式公布，但不同往昔在網站公布的低調做法，引來關注與揣測。

陸媒指出，不管是對通膨走高，還是對新增貸款增長過快的擔心，此次存款準備金率上調都存在諸多怪異之處。對此，高盛高華的報告直接挑明人行與國務院的矛盾，報告中寫到，這體現決策高層存在分歧。因為部分存款準備金率上調，大陸央行可以自由做主，全面上調則需要得到國務院的批准。

夏斌出席一場論壇時指出，在CPI壓力不減下可以考慮適時推出存款利率浮動機制。

文章來源: 旺報

貨幣政策 穩健取代適度寬鬆

旺報【記者韓化宇／綜合報導】



中共最高決策機構中央政治局昨（3）日正式定調，明年將實施「穩健」的貨幣政策，這代表因應金融危機實施的「適度寬鬆」貨幣政策將暫別舞台，明年貨幣政策將趨緊；同時也意味著，包括升息、調升存準率等緊縮政策已經「上膛」，即將鳴槍！

此外消息指出，為明年經濟工作定調的「中央經濟工作會議」，將於10日至12日召開。

大陸2009年祭出寬鬆貨幣政策，央行大舉印鈔，造成農產品等物價全面狂飆，今年通膨更是持續惡化，市場預估11月消費者物價指數（CPI）年增率恐逼近5%，新增貸款量7.5兆元（人民幣，下同）上限目標也幾近失守，令當局決定「關緊水龍頭」。加拿大皇家銀行預估，大陸將要再升息了。

中小企融資恐更艱困

中共中央總書記胡錦濤昨天主持政治局會議時指出，要實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，增強宏觀調控的針對性、靈活性與有效性。

隨後，胡錦濤在中南海召開黨外人士座談會時說，當前大陸經濟還面臨一些突出矛盾和問題，發展面臨的環境更複雜、任務更艱鉅，必須增強憂患及風險意識，採取有力措施，妥善解決。

政治局正式定調，結束自2009年實施的「適度寬鬆」貨幣政策。中國人民銀行（大陸央行）貨幣政策委員會委員夏斌認為，北京明確提出穩健的貨幣政策，明年信貸成長目標可能訂在15%左右，中小企業「融資難」的問題會更嚴重，資本市場需要加快改革。

緊縮政策不要來太猛

另一貨幣政策委員會委員李稻葵則說，政治局的決策是及時雨，有助化解市場的焦慮不安。他認為，貨幣政策應該漸進轉為穩健，不應猛踩煞車，不然市場會難以適應。

銀河證券首席經濟學家左小蕾預估，本月會再升息，至於明年廣義貨幣供給量（M2）年增率約16%至17%，信貸成長為15%；新增貸款餘額則為6.5至7兆元。此外，估計明年上半年升息、調升存準率各2次。

2007年大陸股、房市相偕步入大多頭時代，市場資金氾濫，資產泡沫問題嚴重。2008年大陸下猛藥，將持續10年的「穩健」貨幣政策改為「從緊」。但隨即遭逢金融海嘯摧殘，使北京決定隔年祭出「適度寬鬆」貨幣政策，全力搶救經濟成長率。

文章來源: 旺報

貨幣 先進寬鬆 緊縮危機 新興緊 泡沫警訊

投資人或許覺得錯亂，美國、日本持續祭出寬鬆貨幣政策，但新興國家卻又持續緊縮，新加坡今天也宣布加入「打房」行列。學者指出，新興國家貨幣政策轉緊，並不會讓資金回流先進國家；先進國家深陷信用緊縮的危機，新興國家則面臨低利率之後的投資泡沫警訊。（張雅惠報導）



美國聯準會主席柏南克上週提到，聯準會將盡一切可能維持美國經濟復甦，美國總統歐巴馬也認為，美國經濟復甦的速度還不夠快；日本央行週一舉行緊急會議，今年三月之後，再度採取寬鬆貨幣政策，增加日元的數量，干預日元再度走升，日元上週一度升破八十五日元，再創十五年來新高，目前已經回貶到八十五點五之上。

相對於先進國家的寬鬆貨幣政策，新興國家早已讓寬鬆貨幣政策退場，繼中國、香港、以及台灣之後，新加坡週一也宣布打房，第二戶以上，貸款成數上限從八成降到七成，一年內買賣房屋課印花稅也轉趨嚴格，三年內買賣也要課稅。

寶華綜合研究院主任曾明煙認為，台灣央行是否在九月底繼續升息，機率不大，即便升息，幅度也很小，因為下半年的經濟成長會慢下來，房市的成交量也不再暴衝，國內目前並沒有通貨膨脹的壓力。

「成交量價比較趨緩，再來，中國那邊打房不遺餘力，應該也會緩和台灣這邊的漲勢」

學者認為，新興市場貨幣政策轉緊，雖然造成資金成本升高，但是，資金未必會流向貨幣政策寬鬆的先進國家，頂多只有公債吸金，因為新興市場的投資機會相對比較多。

文章來源: 中廣

華航聯名卡確定易主 第三季由匯豐發行

　　在業界頗具盛名，且是商務人士常持有的「華航聯名卡」，今(99)年三月受到原發卡的蘇格蘭皇家銀行(RBS)，被澳洲紐西蘭銀行(ANZ)併購後，曾傳出將由匯豐銀行接手。現在匯豐銀行證實了這項合作關係，宣布與華航完成簽署合作意向書，將於第三季推出全新的「匯豐銀行‧中華航空聯名信用卡」。



　　事實上，航空聯名卡換手經營的例子履見不鮮，先前包括有復興航空聯名卡、國泰航空聯名卡等，都各分別從復華銀行轉由聯邦銀行發行，以及由花旗銀行轉由美國運通發行。

　　目前中華航空是台灣直飛大陸最多航點的航空公司，在兩岸經貿關係越來越密切的情況下，匯豐銀行十分看好此商機，企圖拉攏更多經常往返於兩岸三地的台商及旅客。

　　匯豐銀行個人金融處負責人繆莉莉則表示，台灣是集團在大中華策略中關鍵的一員，除了五月宣布成立子行後，為持續拓展深耕這塊市場，因此決定積極爭取與台灣航空業市佔率最高的華航合作。

　　至於新卡的權益內容是否會縮減，繆莉莉指出，許多舊卡友都很關心這議題，但全新的「匯豐銀行‧中華航空聯名信用卡」，除了會維持原有的權益外，還將提供更多的專屬禮遇。

　　據瞭解，其中將含有華航里程累積、專屬機票折扣、機上免稅品折扣等，不過聯名卡詳細的優惠、權益，以及實際的內容，都必須等到這張新卡上市後才會對外公布。

　　華航也強調，匯豐銀行是兩岸三地最大的國際銀行，網絡相當綿密，現階段在台灣擁有35家分行，在大陸有99個網點，香港更有超過300個服務網點。今年剛好是推出華夏哩程計劃的二十週年，特別選擇新的合作伙伴，就是希望藉此讓客戶不管是在台灣或身處世界各地，皆可享有更多更完善的創新服務。

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荷蘭銀行換新東家　華航聯名卡恐易主

文章來源: 卡優網

華航年終獎金 平均30萬

航空業今年獲利大爆發，華航年終獎金與明年加薪正式定案，每位員工約可領取4.7至6.8個月的獎金，平均推算約有30萬左右，再外加9萬元的定額獎金，創下歷年獎金新高紀錄，同時，華航員工明年平均加薪約3%。



華航在提撥獎金部分有固定機制運作，每年會提撥獲利的兩成來發放，華航近年營運受到因為油價飆漲，加上金融海嘯等因素，從2007年一路虧到2009年，連續三年都沒有獎金發放。

但今年在全球景氣回春、兩岸直航、觀光客增加、貨運量上升等利多因素下，因此今年預估稅前盈餘可大賺150億元，獎金也大放送，將拿約30億元出來分配，雙雙創下歷史新高。以華航約1萬員工推估，每人平均有30萬元。

至於長榮航空或是復興航空，兩家是民營公司，獎金多少尚未定案。但外界預期，長榮航空去年都還有兩個月的獎金，今年前三季稅後純益已經大賺110.47億元，更甚華航，因此外界推估，獎金也會有超過5個月的水準，甚至更高。另外復興航空，今年中也發放一個月的獎金，年終獎金的部分也仍在討論中，預期不會太差。

華航高階主管說，獎金和工會協商已經取得共識，公司方面也願意盡量分配得宜，激勵員工士氣，畢竟已經多年未發獎金，這次發送的金額創下歷史新高，相信員工應會滿意。

據了解，這次協商仍由華航前董事長魏幸雄出面和工會進行協商，華航指出，約30億元金額拿來分配，為求公平起見，除了每個人都有的定額獎金外，還會依據考績做標準發放，分成兩部分。

文章來源: 聯合

華航 利多不斷 明年還會更好

工商時報【張佩芬】



華航（2610）今年利多不斷，年初至今股價上漲113.22％，近一周也上漲6.61％，上周五股價收在24.2元，法人估今年全年稅後獲利約145億元，EPS3.19元，華航明年會比今年更好，最新利多是華航取得武漢航線航權，明年1月底將提供每周兩班運務。

武漢航點因復興航空已選飛，根據現行航權分配辦法，我方僅能再增一家，因華航與立榮都提出申請，經評比，華航飛安紀錄良好，加上稍早配合政策降低兩岸熱門航線票價，奪得勝出，取得武漢航線航權。

兩岸預計12月中旬召開的空運協商會議，將討論春節加班機與後續增班，華航明年在兩岸航線還可增加航線與航班，加上今年11月底到明年10月4架全新A330客機會陸續加入營運行列，公司內部估計明年營收增加約一成，獲利可增加一成以上。

華航4架新機都會安排在兩岸與台日這兩條高獲利航線營運，另公司明年元月開始將台北─澳洲布里斯本航線延飛至紐西蘭的奧克蘭，利用紐國提供國人免簽證，可讓原本旺季才獲利的航線全年都可獲利。

文章來源: 中時

華南金、開發金董監改選 公股達陣

〔記者李靚慧、盧冠誠、鄭琪芳、李錦奇、呂清郎／台北報導〕昨天是金融股的超級股東會，十多家金融機構選在同一天舉行股東會及改選董監，華南金及合庫「照表操課」，十五席董事中，公股順利取得八席過半席次；至於開發金，公股原本只取得三席，中信辜家取得十二席，後來辜家「禮讓」一席，由公股常駐監察人、中鋼董事長張家祝以「自然人」身分出任董事，公股取得「三加一」席，算是達到「搶四」目標。



開發金 公股3加1席

財政部次長曾銘宗表示，合庫董監改選本來就沒有問題，華南金改選公民股今年二月即達成協議，結果符合預期；至於開發金改選，以公股持股僅五．五一％，原本十五席董事只能取得一席，但公股希望爭取四席，直到昨天早上八點還在協商，雖然後來張家祝以自然人身分出任董事，但真正公股代表只有三席，不太符合期待，但還可以接受，尤其能在股東和諧的情況下，盡量爭取公股權益，是一件好事。

華南金 林明成轉副董

華南金董監改選，在財政部事前「配票」下，會議不到一小時即結束，華南金董事長林明成在股東會結束後，隨即低調快閃離開，他將改任華南金副董兼華南銀董座，華南金總經理可望留任，新任董座將由公股派任，人選最快下週揭曉。

另外，元大金昨天也改選董監，依舊是由馬家取得所有席次，牢牢掌控經營權，這屆並新增一席獨立董事，由前財政部保險司長、新任台灣金聯董座沈臨龍出任。元大金股東會並通過設置薪酬委員會，以及將董事酬勞提撥比率從原先盈餘一％調整為○．五％，希望藉此提高股東權益。

包括台新金、永豐金、萬泰銀、中央再保等金融機構，昨天也召開股東會，通過各項議案並完成董監改選。台新金改選結果並無太大變動，僅原董事焦佑倫未續任，改由鄭家鐘出任，會後臨時董事會並決議由吳東亮續任董座。台新金表示，考量未來擴張海外版圖的資本需求，董事會決定提撥五十八．五六億元盈餘轉增資。

萬泰銀行則通過私募案發行普通股案，總金額不超過一百億元，暫定私募價格每股六元。

同樣在昨天舉行股東會的凱基證，則通過三億普通股私募案授權，預計不超過三億股範圍內，私募現增普通股或參與海外存託憑證方式，擇一或搭配辦理增資。

文章來源: 自由