文馨獎揭曉 捐政黨不如捐藝文！-信義房屋

【台灣醒報記者黃彥羚報導】文建會公佈年度「文馨獎」，七個得獎者都是平常贊助藝文團體最力，善盡公民責任的企業。行政院文建會表示，企業捐錢給藝文團體，可以抵稅，與其捐給政治人物，不如贊助藝文界，既可讓台灣更有氣質，又能強化企業形象。



評審團代表陳郁秀強調，文馨獎的評選不是看誰錢捐得多就給誰。像中興保全、財團法人張榮發基金會，都是因為長期將投入藝文團體而獲獎。而信義房屋則是因為廣邀國際級建築師來台，與本土建築師、藝術家合作，對於促進美學與建築的融合、空間美學與城市再造，別有意義而得獎。

獲得文馨特別獎的名單，有榮獲年度大獎的財團法人張榮發基金會、評審團獎為隸屬遠東集團的財團法人徐元智先生紀念基金會、評審團特別推薦獎得主李孔文先生、最佳創意獎的東和鋼鐵、最佳長期贊助獎的中興保全、最佳人才培育獎的台新金控及信義房屋等。

盛治仁表示，「文馨獎」從民國87年開辦以來，累積贊助金額已高達92.8億元，本屆贊助金額更達22.4億元，成果豐碩。他強調，希望有更多的企業、團體和個人能將資源投入文化藝術，讓藝文團體得以生存。

其實企業捐錢給藝文團體，都可以抵稅，文建會主任秘書蔡湘說，與其捐給政治人物，不如捐給藝文團體，不僅能夠提升活化台灣文藝界，對於企業形象的營造，也更有幫助，因此希望其他國內大企業也能共襄盛舉。

身兼國家文化總會副會長的文馨獎創始者林澄枝表示，當時擔任文建會主委，但因文建會經費有限，就算想幫忙藝文團體，總是心有餘而力不足，於是才去拜託企業，期盼能挹注資金給藝文團體，並給予他們文馨獎榮耀。

今年文馨獎的得獎者，除了特別獎7個單位及個人，還包括常設獎169個單位與個人。並依贊助金額計有金獎52位、銀獎15位、銅獎78位及獎狀獎24位，文建會也將於8月7日在華山創意文化園區小劇場，舉辦盛大頒獎典禮以資表揚。

文章來源: 台灣醒報

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文馨獎名單公布 鼓勵企業愛藝文-信義房屋

【記者呂苡榕台北報導】文建會5日公佈第10屆文馨獎特別獎得獎名單，7所企業與個人獲獎，張榮發基金會奪得年度大獎，評審團特別推薦獎頒給致力於支持高雄成是芭蕾舞台的李孔文，肯定他以個人之力長期支持藝文活動。



▲文建會5日揭曉「第十屆文馨獎」特別獎獎項得主，表揚出錢出力贊助文化藝術事業的企業、團體及個人。圖右起為文建會主委盛治仁、國家文化總會副會長林澄枝、白鷺鷥文教基金會董事長陳郁秀及國家文化藝術基金會執行長江宗鴻。 （圖文／郭晉瑋）

前文建會主委、國家文化總會副會長林澄枝表示，經費有限，加上台灣有許多企業每年有龐大盈餘，1998年文建會想到集合企業之力，贊助藝文活動，藉著文馨獎表揚企業。

文建會主委盛治仁表示，以企業結合藝文，一方面讓企業提昇形象，一方面也讓藝文活動蓬勃發展，提昇社會內涵。這次共獲得企業與個人贊助22.4億元支持藝文活動，10年下來，共有115.2億的捐款。

今年7個特別獎得獎名單，包括獲得最佳人才培育獎的台新金控和信義房屋；評審團獎的遠東集團；以及年度大獎的張榮發基金會。另外評審團特別推薦獎頒給長期支持芭蕾舞的李孔文。除了特別獎以外，更有169個單位與個人獲得常設獎項。正式頒獎典禮7日將在華山創意文化園區舉辦，獎勵這些支持藝文活動的企業與個人。

文章來源: 台灣立報

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政府推一把 老宅更新有補助拿-信義房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



北市府通過的「老舊公寓更新專案」，已在8月初上路，可享最高2倍的容積獎勵，將有14萬戶的老公寓住戶符合條件；符合條件者可在5年內（2015年以前）遞件申請，更可獲得財務補助，由住戶自組更新會，從概要申請到事業計畫的擬定，各階段可獲20萬元至200萬元的補助，最高可達520萬元。

老舊公寓社區的戶數眾多，都市更新的整合推動不易，因此北市府都更處主動協助計畫，以北市目前都市更新案總計有94件已在進行事業計畫核定，也就是確定可以更新改建，其中逾80％比例都是4層樓以下的建物，但現有建物存在最多的4、5層樓建物，卻只有19％比例。

而透過「老舊公寓更新」專案，可提高獎勵額度、獲得財務，以及整建經費等補助，根據台北市政府都市更新處的公告資料，申請區域的基地完整街廓面積達2,000平方公尺（605坪），範圍內含三分之一以上老舊4、5層樓，並且無電梯的建物，並獲一半以上的住戶同意，就可提出申請。

住戶經由自組更新會，必須是8人以上的土地及建物所有權人發起籌組，並在核准的6個月內召開大會，召開之後的30天內報請市府立案即可。

此利多政策一出，信義房屋統計，帶動房仲網站的老公寓點閱率上揚，不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，並非所有老公寓都能推動都更，仍要考量住戶整合的狀況，以這次北市設定2,000平方公尺（605坪）以上的單元才可給予最高2倍容積獎勵，以土地持分10坪的舊公寓為例，至少要有60戶以上的公寓一起申請才符合門檻，所以住戶之間的協調十分重要。

文章來源: 中時

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政府打炒房 房仲業收銀子-信義房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



大型的房屋仲介連鎖品牌，儼然成為這一波政策連續打炒房之下的大贏家。東森房屋在北橋建設董事長王應傑正式入主經營1年7個月後，2010年上半年繳交出一張亮麗的成績單，營收大幅成長30％；信義房屋、永慶房屋上半年營收，也同樣比去年同期分別大幅成長36％、30％，部分被名列限縮銀行貸款成數的區域，投資客委售物件增加，是房仲經紀人業績成功的另一大貢獻來源。

儘管央行連續5個月出手打擊炒房，但是房仲業只要有人買屋、有人賣屋，統統都賺錢，因此意外成為政策打房下的大贏家。

王應傑特別率領東森房屋績優店東和團隊到上海，犒賞這批生力軍。信義、永慶日前也分別犒賞業績超標的績優經紀人，到國外展開獎勵旅遊。

王應傑表示，東森房屋今年上半年營收就比2009年上半年激增30％，累計營收已達年度目標的60％、提前達標。因此，為犒賞績優店東、同仁，東森總部本周特別率團全省加盟店高峰會會長，前往上海世博參觀，一行60人浩浩盪盪，到南京、蘇州、枋州等地考察住宅市場趨勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶上半年營收比2009年上半年激增3成多，一來是成交擴量，二來去年全球金融海嘯才剛退、比較基期較低。

信義房屋上半年營收達41.2億元，比去年同期激增36.76％，業績也是大躍進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房市上半年儘管在政策打房下，投資客明顯退場，但自住客買氣依然殷切，帶動上半年業績大成長。

展望下半年，蘇啟榮表示，現在房市已從上半年的「賣方市場」，逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道，下半年央行信用管制措施威力逐漸發酵後，不僅掐緊投資客的銀根，導致房市投資風式微，而且對於換屋族來說，因第二套房僅能貸款7成且無寬限期，因此下半年自住客的換屋需求也可能會受波及。

王應傑則表示，儘管政策打房、年底五都選舉，都是房市交易動能面臨減弱的隱憂；可是，王應傑表示，房市適度調節是必要的，不過五都選舉後，五大都會區外圍第一、二圈將有機會吸引國內外資金鮭魚返鄉置產潮，預期會展開「補漲」行情，值得進場押寶。

文章來源: 中時

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政商八爪魚 通吃兩岸-信義房屋

〔自由時報記者高嘉和／台北報導〕中研院院士劉遵義遭立委踢爆身兼中國政協委員、中投香港董事長，還是國內上市公司遠傳、新光金獨立董事。其實，這種橫跨兩岸三地、宛如八爪魚般的政商關係本事，不只是他一個，總統府國策顧問楊世緘也是兩岸通吃，他設立的全球策略投資公司募集的基金主要投資中國，今年三月還出任一個人民幣私募基金中盛郵信的主席，他也是國巨的獨立董事。



任企業獨董 卸、現任官員不乏其人

從國內上市公司獨立董監事名單，也可發現不少政府卸任官員的身影，就算現在還擔任公職，也有人不避諱出任民間上市企業的獨立董事。

近年來積極經營中國市場的貿協董事長王志剛，現在是身兼南亞、台新金及台勝科三家公司的獨董。就連劉憶如接任經建會主委後，也還擔任華擎的獨立董事。

上市公司獨董中的中研院院士等級者不只劉遵義一人，聯電就有兩位院士級獨董，分別是劉炯朗及前交大校長張俊彥。

卸下公職後出任上市公司獨董者更是比比皆是，前行政院副院長林信義就同時兼任南亞、玉山金及信義房屋獨董；前財政部長林政國是宏達電獨董；前行政院副秘書長、國民黨投管會主委張昌邦，也是台塑化、群益證等多家公司獨董。

還有較令人好奇的是，某上市封測廠竟找來平面媒體副總編輯出任獨董，還有的是找立委擔任獨董。副總統蕭萬長女兒蕭如婷，是以存遠堂投資董事名義擔任矽創獨董。

某上市公司負責人坦承，不少上市櫃公司找獨立董事的目的，是關係大過於專業，尤其「有關係、就沒關係」的中國特別是如此，自然就會出現橫跨兩岸的政商八爪魚現象。

文章來源: 自由

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公開地質資訊 房仲業支持-信義房屋

立法院昨天三讀通過地質法，明定政府每五年通盤檢討一次，並主動公開資訊。房仲業贊成充分揭露資訊保障買賣雙方權益，未來根據資料比對出實際路段，將載明於不動產說明書中。



立法院三讀通過地質法，規定經濟部應辦理全國地質調查，內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等，調查內容每五年應通盤檢討一次；相關調查結果，經濟部應彙整及管理地質資料、建立資料庫，並定期主動公開或依人民申請提供資料。

信義房屋表示，將蒐集過去曾發生過地質災害事件的地點或社區資料，日後若有接獲委託買賣案件時，會去函當地政府洽詢當地地質的情形和安全程度。

若當地政府回函表示無立即危害之虞，僅需追蹤觀察，信義房屋會將縣市政府的回函明列在不動產說明書中，明確告知潛在買方；若是當地政府回函指出有安全之虞時，則根本不會接受賣方委託案件。

信義房屋認為，地質法揭露相關資訊對房仲業是利多訊息，但是未來要視所公布地質敏感區資訊的範圍和界限，以及能否藉由地籍圖明確比對出某路段或某社區，將來才會明列在不動產說明書中。

信義房屋說，至於已經在地質敏感區上的社區住戶，則應儘快要求管理委員會進行各種補強，並進行鑑定、複查、提出安全報告等。

文章來源: 台灣新生報

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八月北市建物買賣 創18個月新低-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行在6月底的選擇性信用管制措施，對於台北市買氣造成直接衝擊。台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉件數為3850件，較7月明顯減少了24％，不僅創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，政策影響十分顯著。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15％。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款，貸款成數上限七成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望。

「8月份北市的建物買賣移轉件數一口氣減少了24％，如此劇烈的降幅，近年也相當罕見！」蘇啟榮說，從這次北巿府公布數據顯示，央行的管制措施已造成市場震撼與觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月下旬央行宣布調控政策持續加溫，北市買氣大衰，買賣方觀望後勢心態明顯，其中松山、文山表現差，中正反而逆勢成長。

觀察各行政區的買氣，普遍都有二至三成的交易量衰退，其中單月衰退幅度較顯著的區域，包含松山區月減43％、文山區月減40％、內湖區月減33％，中正區則因為有大樓完工交屋，讓買賣移轉件數統計數字比實際交易樂觀。

對於中正區逆勢成長，較上月增加8.54％，永慶房屋新聞中心經理李建興分析，中正區熱銷產品還是以目前剛完工交屋、總價1000萬以下、小坪數產品居多，特別是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋產品，其次熱銷的產品是廈門街一帶的老舊公寓。

李建興表示，中正區目前成交主力還是集中在外圍、靠近萬華區一帶總價相對較低的區域，較受到消費者青睞。

文章來源: 中時

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兩岸服務業擴點 職缺逾萬-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



迎接兩岸商機，服務業急擴點，人才需求大增，經濟部商業司邀集統一集團、信義房屋、台灣麥當勞、國泰人壽、摩斯漢堡等多家業者，於10月16日在台北巿世貿三館舉辦「連鎖加盟及美食餐飲業徵才博覽會」，釋出1萬1217個職缺。

商業司司長葉雲龍表示，連鎖加盟和餐飲業的產值占國內生產毛額（GDP）約2至3成，聘雇人力占國內就業市場約 3成，是台灣重要的產業。

這次徵才釋出職缺最多的企業是信義房屋及其關係企業，希望透過這次活動招募3500人，其次依序是台灣麥當勞徵才800個，摩斯漢堡650個、全聯實業516個，以及王品餐飲200個。

提供百人以上職缺的企業還有國壽、肯德基（怡和）、全家便利商店、和緣餐飲、瓦城、寶島眼鏡、統一集團等等。

摩斯漢堡部長許玉真表示，摩斯希望能在民國101年全台展店到255家，10年內在中國展店到1000家，亟需大量人才，未來希望從台灣培養120位中高階主管派往中國，而這些儲備幹部的薪水將比台灣同級幹部高出2至3成。

信義房屋總經理黃慧珠也指出，徵才除業務、代書等在台服務的職員，同時還打算培養200到300位大中華區儲備經理人，希望能在 1年左右完成訓練，派往中國擔任店長等管理職務，而這些派駐大陸的幹部，公司除了補貼房租津貼，還給予購屋家俱以及三個月來回兩岸機票補助。

文章來源: 中時

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兩岸房市降溫 趨向合理-信義房屋

(中央社記者韋樞台北10日電)兩岸同步打房，力道和效果相當明顯，由於房市和金融密不可分，動輒影響股市和經濟。專家指出，大陸可能出現新的房市政策；而台灣的大台北地區房價還有再跌5%到10%的空間。



兩岸同步打房的效果愈來愈明顯，大陸股市已經沈寂一段很長的時間，相關的地產股股價也跌了不少，陸股的跌幅只贏過希臘。

相對的，台灣的央行嚴控打房措施，近期緊縮投資客的銀根，針對在台北市及台北縣10個縣轄市辦理第二戶貸款的民眾限制額度，不但取消還款寬限期，房貸最高也只到銀行鑑價的 7成，還不能用其他名義增貸。

兩週以來，台股的營建股首先中箭倒地，再來就是部份投資客縮手，當初訂購且快要完工的建案急著脫手，否則會有斷頭壓力，買方也樂得抱持觀望態度，而新建案的來客數也減少不少，讓代銷業者苦哈哈。

日前在一場「世界華人不動產學會2010年會」中，兩岸房地產專家針對華人主要城市不動產發展趨勢提出看法。

　　營建股的績優生華固建設董事長鍾榮昌表示，建商也不希望房價一直漲，畢竟市場供需總要平衡；這次央行打房影響到中低價位的房屋，建商比較擔心房價如何下降，他正在考慮緩推今年下半年的住宅建案，而將重心放在商辦大樓。

北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，大陸房地產的波動程度可能是全球最劇烈的，要論起泡沬，大陸房市是非常大的，台灣房地產市場的價格變化與大陸相比，實在是「小巫見大巫」。

劉洪玉相信，大陸房市是有泡沫的，因為城市化和工業化的結果，民眾經濟能力與人口資本流動能力上升。以北京為例，北京的房價是全球化，但收入卻是當地化來計算，因此動態變化非常大。

劉洪玉分析，大陸的金融系統還未形成參與房市的規則，過度的參與造成房價波動劇烈，而且金融機關在業績高度競爭下，出現很多貸款給還不起貸款的人買房。

他認為在中國人「有土斯有財」的觀念下，中國人民的投資管道少，資金自然湧向房地產，且比例愈來愈高；中國政府正在做的除了抑制投機之外，就是增加住房供應，並尋求穩定市場的機制。

今週刊董事長謝金河也說，全球各地的房價高或低，政府要負很大的責任，目前全球的房地產利率都很低，政府也不敢提升利率太高，以免影響剛復甦的經濟。

謝金河強調，大陸打房讓股市沈寂一陣子，他最近開始對中國的經濟起疑，畢竟房地產牽涉層面太廣，中國的打房對亞洲和全球會造成什麼影響，值得注意。

他認為，若是中國打房打過頭，金融系統也會因為呆帳過多而跟著倒楣，影響中國經濟甚鉅；最近聽聞大陸官方表達經濟是「變幻莫測」的說法，不排除不久後會出現另一波新的房市政策。

政大地政系教授張金鶚認為，大台北地區民眾的實質所得沒有增加、人口亦在減少，舊公寓在都更的高度炒作期望下，價格比華廈還貴，而且住宅的品質和環境沒有受到太多注意，這些都是基本面的不合理，結果房價卻還維持高檔。

張金鶚說，大台北房市中投資客占 4成，整個市場的氛圍，再加上央行的緊縮，造成投資客的資金週轉困難，促成房價走跌，但目前還算是房價的相對高點，投資客趁機出場還能保本或小幅獲利，等到下半年若央行進一步緊縮銀根，房價可望有5%到10%的跌幅空間，但需要觀察跌得多深，跌多久。

信義房屋董事長周俊吉認為，近年台灣房價漲幅快過經濟成長，未來短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，不能光靠政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，例如以「源頭管理」的方式來揭露房地產實際交易資訊，並配合相關房地稅制的修訂來執行。

文章來源: 中央社

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兩岸企業合作 發起台灣海洋復育計畫-信義房屋

兩岸生態合作再添一樁！由中國大陸「阿拉善SEE生態協會」所發起的「守護海洋家園」計畫，今天(23日)舉行啟動記者會，將結合台灣與大陸兩地知名企業，攜手贊助台灣海洋的復育計畫。



「阿拉善SEE生態協會」是近百位中國大陸企業家，在2004年世界環保日所組成的團體，以改善內蒙生態環境、避免「草原沙漠化」為目標；而台灣分部在今年成立，包括廣達電腦董事長林百里、信義房屋董事長周俊吉，與統一企業總裁林蒼生等17位，都是協會成員之一；群益金融集團董事長陳田文，則為首任會長。

陳田文表示，協會為喚醒大眾關注「海洋沙漠化」日趨嚴重的問題，今年首次結合兩岸企業，在台灣發起「守護海洋家園」計畫，將從2010到2011年，分別贊助台灣環境資訊協會的「珊瑚礁總體檢」，以及海洋保育工作者郭道仁執行的「軟絲復育」專案，希望以企業角色，負起保護自然生態的責任。

陳田文說：『(原音)而且我也希望，有越來越多的主管機關或是民間團體，能夠更加的投入，積極保護台灣的海洋生態，而且恢復台灣的海洋生態多樣化的面貌。』

協會總會長韓家寰則表示，計畫贊助重點不在金額多寡，而是希望引起大家對環境保護的觀念。23日記者會上，包括台灣聚合化學品、大成食品與李長榮化工等台灣企業，也都派員出席啟動儀式，捐款響應這項為期兩年的復育贊助案。

文章來源: 央廣

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打房 大台北8月量跌2成-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北30日電）內政部今天公布 8月全台建物買賣移轉棟數共2萬9256棟，比7月減少5044棟，減幅14.71%。全台6大都會區8月房屋交易量較7月全面下滑，大台北交易量跌幅更達21.25%。



交易量減幅前3名依序為台北市跌24.29%、台北縣跌18.21%、新竹市跌12.21%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，8月全國買賣移轉棟數較7月大減14.7%，是今年除了2月之外，買賣移轉棟數最少的1個月。

徐佳馨表示，就主要都市表現來看，北市衰退幅度最大，高達24.29%，而北縣也下滑18.21%；北縣市合計減少2900件，足足少了 1個台中市的量，顯見打房已有效果。

徐佳馨分析，央行打房效應在8月持續發酵，雖然仍以選擇性信用管制的台北縣市影響最明顯，但也讓全台 6大都會區房屋交易量情況慘澹。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，內政部公布的買賣移轉棟數是景氣落後指標，一般買賣契約簽約後，需3週至4週過戶完成，所以 8月買賣移轉棟數反應的是 7月的買氣。

邱太（火宣）說，7月受到6月24日央行理監事會議祭出選擇性信用管制的影響，因限縮第2套房僅能貸款7成、取消寬限期等政策，有效減少投資需求，使得市場氛圍轉向，不少自住客怕未來房價下修，民眾決策時間拉長，造成7月的交易量較前月大幅降低，反映在8月的買賣移轉棟數上。

邱太（火宣）表示，值得留意的是，桃園買賣移轉棟數是6大都會區中減幅最少，僅減少9.06%。桃園減幅少，主要是桃園並非在央行這次管制區域內，加上桃園遍地 1字頭房價，吸引大部分買不起高房價的中產階級，同時台灣房屋也發現，管制區域外的林口、三峽、淡水、南崁一帶，交易量都有明顯的增幅。990930

文章來源: 中央社

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房市甩尾 全年交易衝40萬棟-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



擺脫央行打房陰霾，房市在第3季拉尾盤攀升，累計今年1至10月，全台灣買賣移轉棟數達32萬8,489棟，以平均每月近3.3萬棟的交易量來看，第4季又是傳統購屋旺季，因此業界紛預估，全年交易可突破40萬棟，也締造3年新高紀錄。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，回顧2010年房市，1月份延續2009年復甦榮景，短暫開出紅盤，但第2季卻受到央行打房影響，觀望氣氛濃厚，房市成交量急轉直下，到了第3季才撥雲見日，豪宅法拍標售、辦公、店面等交易頻創新高，激勵房市上攻，再加上年底適逢購屋旺季，因此全年度房市交易可望突破40萬大關。

從全台買賣移轉件數來看，黃增福認為，五都選舉結東在大家預期內，代表明年政府重大經貿政策變動性不大，加上明年又將開放陸客自由行，經濟將持續成長，房市可望溫和上揚，從歷年全台買賣移轉件數來觀察，今年1月至10月全台買賣移轉件數32.8萬筆，隨著年底購屋旺季來到，預期今年全年度交易量40萬筆以上，可望創下3年來新高，回復到金融海嘯前水準。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選後市場排除不確定因素後，房市展現另一番活力，依住商不動產的統計，相較於選前與選後各5天的預約看屋量，選後看屋意願明顯增加，北部看屋、交易熱度更高於南部，在購屋旺季的當下，預期房市可有亮眼表現。

預約看屋成長最多的是北市及新北市，徐佳馨說，購屋人認為選後情勢明朗，市場利多頻傳，整體經濟趨勢向上，加上條件寬鬆的政府青年首購優惠房貸在12月1日上路，促使購屋人積極看屋，大台北的看屋量成長近15％。

黃增福表示，全球景氣逐步回溫，整體而言，明年台灣房市中性偏多，從區域來看，捷運仍是明年房市的觀察重點，而北市內湖區、南港區，新北市新莊、板橋等仍是明年大台北房市的一級戰區，尤其是新莊、板橋新成屋及預售市場的好壞，將是市場最關注的關鍵指標。

文章來源: 中時

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房市熱 房仲挖空心思行銷-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北 2日電）房市火熱，房仲業者挖空心思行銷。住商不動產搶搭「玩具總動員3」電影熱，永慶房屋強打「手機宅速配」，台灣房屋贊助世博台灣館主題曲廣告，強力放送。



住商不動產繼去年與電影「變形金剛」合作後，今年又與影史上最熱賣的動畫電影「玩具總動員」合作，配合「玩具總動員3」上映，推出為期2個月的商圈耕耘活動。

住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊表示，房仲店頭總會給人距離感，這次活動嘗試以流行的公仔吸引消費者到店，以及上網串聯，包含「來店賞屋送」、「預約看屋抽好禮」、「網路會員募集」，以贈品吸引消費者進入店頭。

主打「科技房仲」的永慶房仲，在 3月推出「手機宅速配」服務，已經成功增加 20%的門市帶看量，許多客戶透過這項新增服務，在手機上登錄永慶房仲網，在手機上看房、買房，甚至租屋。

永慶房仲表示，客戶透過手機，可以主動搜尋所在地的物件資訊，化被動為主動，隨時隨地都能找屋看屋，還能立即與物件附近的永慶門市聯絡。

台灣房屋則贊助2010年上海世博會台灣館主題曲「台灣的心跳聲」，除了透過廣告強打外，上台灣房屋網站可以下載歌曲、歌詞及手機鈴聲，強調「前進世博，也要讓全世界看見台灣房屋。」990602

文章來源: 中央社

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房市投資熱區 北縣市版圖重整-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕央行一打房，投資客就縮手？房仲業者統計第3季看屋熱區，台北市已經從往昔的投資熱區中正、大安、內湖區轉為內湖、中山、文山區，而台北縣也從板橋、汐止、新店市轉為汐止、永和市、三峽鎮，購屋板塊移動，顯示自住型區域竄起。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區在第三季投資買盤逐漸退燒，轉往店面、辦公室等商用不動產，而自住客對前景觀望的態度，使得買氣欲振乏力。第2季和第3季相比，台北縣市預約看屋前5名的總比例降低，預約看屋區域也出現洗牌。

台北市內湖、中山、文山區因為生活品質與便利性，價格相對親民，第3季預約看屋量最大。台北縣因汐止、永和市與台北市一橋之隔，買氣因自住客撐盤而穩定，特別的是，沒有納入選擇性信用管制的三峽鎮，價格低、新屋多，受換屋族青睞。上述區域以自住客為主，自住買盤已在第3季後，轉為大台北住宅市場主力。

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房市恐現拋售潮-住商不動產

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】



央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

華固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，對投資客影響最大，以往看準利率低、前三年只要付利息，一買三、四套房的投資客很多，這下子，一買房就要馬上繳本，確實會嚇阻投資客下手。

長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，政策一出，投資面炒作應會暫時熄火，尤其，台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響，也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，有一定的市場運作機制，以台北市來說，缺戶還差12萬戶，市場確有需求，房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會受此政策影響，影響程度就要看產品類型，大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的資金，應不會care這項貸款政策。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為，因台灣過去央行利率政策跟著美國走，但這次卻脫勾演出，明確宣示央行打房決心，再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，通常對房市最震撼，因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，中價位的自住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹慎，而對於手上擁有多間房子的投資客來說，在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，因此將出現一波拋售潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時，也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，這些區域的市場恐出現大幅度震盪，而讓市場回歸正常化。

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文章來源: 中時

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搶地大作戰 台北、台中紛創高價-中信房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



台北、台中精華區搶地大戰白熱化，中信房屋透露，有買家以1.58億元買下天母透天店面，近日將完成過戶手續，換算每坪土地價格高達427萬元，超越3月份華固建設以409.68萬高價標下的天母東路聖道兒童之家舊址紀錄。台中巿政府將於10月10日搬遷進駐於七期，導致鄰近惠中路沿線土地開價紛紛來到每坪高達300至400億元，短短三年間成長近一倍。

位於天母忠誠路二段172巷這處三角窗透天店面，鄰近知名的商務住宅新光傑仕堡，地坪為37坪，為住三之二土地。

促成這筆交易的中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示，買主為知名上市上櫃的企業主以個人名義買下，雙方並協議以1.58億現金一次付清進行交易，換算每坪土地以427萬元成交。

對忠誠路店面高價成交，汪瑞霞說，除坐擁三角窗的位置，未來還可整合後方住宅群約370至400坪腹地，頗具都更效益。

相較台北地價漲勢驚人，七期巿鎮中心地價漲幅也十分可觀，甚至有機會挑戰歷史新高。台中巿建商公會顧問鍾尹堂表示，國際各大城市的市政廳前，幾乎都是豪宅群聚區，因此新市府的進駐，勢必帶動惠中路沿線房價，像惠中路、市政北五路的角地，目前市場開價每坪土地都在300至400萬，隨時可能再創台中地價新高。

目前新市政中心鄰近個案都有不錯的漲幅與銷售成績，預售市場部分，正臨新市政中心的「精銳市政廳」，主推75坪豪宅，每坪價格約在42萬以上，銷售已近七成；9月中進場的聚合發「天廈」，每坪價格約在36萬以上，預計10月市政北一路上還有聯聚「理仁大廈」、寶輝「河南路新案」、親家「北一新案」將推出；國泰、龍寶年底前也可能進場推案。

精銳建設總經理王碧竣表示，ECFA完成簽訂，吸引陸資、台資及海外資金活絡我外貿投資動能，抵銷內外部環境的負面衝擊，勢必為台中房地產增添暖流。

文章來源: 中時

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捷運蘆洲線沿線房價 近2年漲36%-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自台北市的大橋頭站所延伸出的蘆洲支線，以三重國小站、蘆洲站漲最多，除了三重國小旁老公寓漲了74%，蘆洲站旁的中古大樓，2年前每坪18萬元，現在24~25萬元，漲幅高達72%。

而大橋頭站旁則因都更與捷運通車議題，周邊新成屋開價70~75萬元，創下區域新高。大橋頭站附近商圈未集中成形，但是重慶北路、民權西路、民族西路上的店面，這2年也有47%漲幅，目前每坪110~125萬元。

江龍名指出，近2年各站點公寓漲幅25~72%，大樓則漲了19%~72%，通車時間越來越近，屋主越來越惜售，開價也屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，蘆洲支線近5年漲幅超過4成，是台北縣表現最亮眼的一個區域，區域內新建案已經站穩4字頭。

相較於周邊三重、新莊的工商活動頻密，蘆洲屬居住需求導向，由於與士林僅一橋之隔，在南港子重劃區機能陸續到位後，將吸引士林、北投自住客跨區購屋，屆時房價將更趨穩固。

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捷運宅板南線最夯 2字頭房價輕鬆購-中信房屋

　　由於台北捷運已成為都會民眾主要交通工具，使得消費者在購買住宅時，已將捷運從選配品改列為必備品，其中又以退休族的購買意願最高，因此造成捷運宅水漲船高，房價居高不下。不過，仍有價位在「2字頭」的平價站點，購屋族還是可以輕鬆入住。



　　根據信義房屋8月份的捷運購屋意向調查，顯示最想買捷運宅的族群，以退休族比例最高，約佔8成8。主要原因是退休族時間充裕，可透過捷運來滿足休閒、生活，以及就醫等需求；而購買意願第二的頂客族則佔了8成1，以通勤交通便利為購屋的主要考量。

　　其中，板南線沿線經過站點都是北縣市政商及經濟交通重心，一直是網友搜尋的首選。而離台北市僅有一橋之隔的江子翠站，是網友的最愛；新埔站週遭商圈機能完整，排名第二；第三位則是位於新板特區的板橋站，在五鐵共構、新市政開發利多加持下，房價持續飆高。這3個站點週遭新成屋單價多在40萬以上，換屋族為主力消費族群。

　　信義房屋表示，對預算有限的首購族來說，捷運宅就像是夢幻商品，看得到卻買不起。但在目前己通車或年底前將通車的捷運線中，還是有價格在2字頭的平價站點可供選擇。

　　像是板南線的永寧站、土城站、海山站及府中站有2-3房，價格從400萬到1,100萬左右的物件。將於11月通車的蘆洲線，則是首購族購屋置產的焦點，包三民高中站、三和國中站、徐匯中學站及蘆洲站，物件價格從500-1,500萬不等；三重的菜寮站具學區優勢、新莊線末端迴龍則有低價優勢。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出，根據三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，與新莊同為六月房市交易的火力區。顯示民眾隨著捷運通車議題的發酵，逐漸將目光移往低價地區的捷運宅。

　　捷運宅具保值抗跌且交通便捷的優勢，購屋族除了要評估通勤與預算條件之外，同時也須篩選居住環境的條件，才能找到具增值空間，又適合自己居住的好房子。

2字頭捷運站點行情表，如下表：

文章來源: 卡優網

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捷運 學區 商圈 購屋金三角-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據房仲業者調查，都會民眾購屋，有捷運、學區、商圈3大指標。由於大台北地區購屋有漸往市中心外圍移動的趨勢，「捷運」成了民眾購屋最重視的指標榜首，與「學區」及象徵生活機能的「商圈」，三者成了房市金三角指標。



東森房屋副總黃淑苓表示，由於大台北地區房價稍高，購屋調查選擇30~55歲的主要購屋族群進行研究，根據調查結果發現，高達33%民眾購屋以捷運為優先考量，高於學區、商圈的19%，其次分別為公園16%、景觀13%。

黃淑苓分析，捷運通車後，已經改變大台北地區民眾的生活型態，通車半小時內的住宅區，半數以上的購屋民眾都可接受。從板南線、淡水線至即將通車的蘆洲線，與各條興建中的捷運工程，讓交通網絡日趨健全，捷運周邊房價不僅保值，店面同樣深具投資效益。

而現代父母親重視升學率與教育品質，常常提早卡位優質學區，台北市精華學區，甚至有出租戶籍的現象。至於生活便捷的商圈周邊，可縮短飲食、購物時間，增添忙碌都市人的便利性，也是購屋一大考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，所有捷運線以板南線搜尋度最高，又以江子翠站、新埔站最為熱門；學區則以台北市大安區、中正區的滿額學校最搶手，家長心目中的明星學校像國語實小、中正國中、金華國中等，周邊的設籍產品，經常供不應求。

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投資客退場 套房甩不掉-中信房屋

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍／台北報導】



央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。

根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增0.06％、達3.08％。

套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。

套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。

此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成屋的委售量，釋出比例較高。

文章來源: 中時

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