搶地大作戰 台北、台中紛創高價-中信房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



台北、台中精華區搶地大戰白熱化，中信房屋透露，有買家以1.58億元買下天母透天店面，近日將完成過戶手續，換算每坪土地價格高達427萬元，超越3月份華固建設以409.68萬高價標下的天母東路聖道兒童之家舊址紀錄。台中巿政府將於10月10日搬遷進駐於七期，導致鄰近惠中路沿線土地開價紛紛來到每坪高達300至400億元，短短三年間成長近一倍。

位於天母忠誠路二段172巷這處三角窗透天店面，鄰近知名的商務住宅新光傑仕堡，地坪為37坪，為住三之二土地。

促成這筆交易的中信房屋天母東路仰仁加盟店店長汪瑞霞表示，買主為知名上市上櫃的企業主以個人名義買下，雙方並協議以1.58億現金一次付清進行交易，換算每坪土地以427萬元成交。

對忠誠路店面高價成交，汪瑞霞說，除坐擁三角窗的位置，未來還可整合後方住宅群約370至400坪腹地，頗具都更效益。

相較台北地價漲勢驚人，七期巿鎮中心地價漲幅也十分可觀，甚至有機會挑戰歷史新高。台中巿建商公會顧問鍾尹堂表示，國際各大城市的市政廳前，幾乎都是豪宅群聚區，因此新市府的進駐，勢必帶動惠中路沿線房價，像惠中路、市政北五路的角地，目前市場開價每坪土地都在300至400萬，隨時可能再創台中地價新高。

目前新市政中心鄰近個案都有不錯的漲幅與銷售成績，預售市場部分，正臨新市政中心的「精銳市政廳」，主推75坪豪宅，每坪價格約在42萬以上，銷售已近七成；9月中進場的聚合發「天廈」，每坪價格約在36萬以上，預計10月市政北一路上還有聯聚「理仁大廈」、寶輝「河南路新案」、親家「北一新案」將推出；國泰、龍寶年底前也可能進場推案。

精銳建設總經理王碧竣表示，ECFA完成簽訂，吸引陸資、台資及海外資金活絡我外貿投資動能，抵銷內外部環境的負面衝擊，勢必為台中房地產增添暖流。

文章來源: 中時

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捷運蘆洲線沿線房價 近2年漲36%-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自台北市的大橋頭站所延伸出的蘆洲支線，以三重國小站、蘆洲站漲最多，除了三重國小旁老公寓漲了74%，蘆洲站旁的中古大樓，2年前每坪18萬元，現在24~25萬元，漲幅高達72%。

而大橋頭站旁則因都更與捷運通車議題，周邊新成屋開價70~75萬元，創下區域新高。大橋頭站附近商圈未集中成形，但是重慶北路、民權西路、民族西路上的店面，這2年也有47%漲幅，目前每坪110~125萬元。

江龍名指出，近2年各站點公寓漲幅25~72%，大樓則漲了19%~72%，通車時間越來越近，屋主越來越惜售，開價也屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，蘆洲支線近5年漲幅超過4成，是台北縣表現最亮眼的一個區域，區域內新建案已經站穩4字頭。

相較於周邊三重、新莊的工商活動頻密，蘆洲屬居住需求導向，由於與士林僅一橋之隔，在南港子重劃區機能陸續到位後，將吸引士林、北投自住客跨區購屋，屆時房價將更趨穩固。

文章來源: 自由

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捷運宅板南線最夯 2字頭房價輕鬆購-中信房屋

　　由於台北捷運已成為都會民眾主要交通工具，使得消費者在購買住宅時，已將捷運從選配品改列為必備品，其中又以退休族的購買意願最高，因此造成捷運宅水漲船高，房價居高不下。不過，仍有價位在「2字頭」的平價站點，購屋族還是可以輕鬆入住。



　　根據信義房屋8月份的捷運購屋意向調查，顯示最想買捷運宅的族群，以退休族比例最高，約佔8成8。主要原因是退休族時間充裕，可透過捷運來滿足休閒、生活，以及就醫等需求；而購買意願第二的頂客族則佔了8成1，以通勤交通便利為購屋的主要考量。

　　其中，板南線沿線經過站點都是北縣市政商及經濟交通重心，一直是網友搜尋的首選。而離台北市僅有一橋之隔的江子翠站，是網友的最愛；新埔站週遭商圈機能完整，排名第二；第三位則是位於新板特區的板橋站，在五鐵共構、新市政開發利多加持下，房價持續飆高。這3個站點週遭新成屋單價多在40萬以上，換屋族為主力消費族群。

　　信義房屋表示，對預算有限的首購族來說，捷運宅就像是夢幻商品，看得到卻買不起。但在目前己通車或年底前將通車的捷運線中，還是有價格在2字頭的平價站點可供選擇。

　　像是板南線的永寧站、土城站、海山站及府中站有2-3房，價格從400萬到1,100萬左右的物件。將於11月通車的蘆洲線，則是首購族購屋置產的焦點，包三民高中站、三和國中站、徐匯中學站及蘆洲站，物件價格從500-1,500萬不等；三重的菜寮站具學區優勢、新莊線末端迴龍則有低價優勢。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出，根據三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，與新莊同為六月房市交易的火力區。顯示民眾隨著捷運通車議題的發酵，逐漸將目光移往低價地區的捷運宅。

　　捷運宅具保值抗跌且交通便捷的優勢，購屋族除了要評估通勤與預算條件之外，同時也須篩選居住環境的條件，才能找到具增值空間，又適合自己居住的好房子。

2字頭捷運站點行情表，如下表：

文章來源: 卡優網

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捷運 學區 商圈 購屋金三角-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕根據房仲業者調查，都會民眾購屋，有捷運、學區、商圈3大指標。由於大台北地區購屋有漸往市中心外圍移動的趨勢，「捷運」成了民眾購屋最重視的指標榜首，與「學區」及象徵生活機能的「商圈」，三者成了房市金三角指標。



東森房屋副總黃淑苓表示，由於大台北地區房價稍高，購屋調查選擇30~55歲的主要購屋族群進行研究，根據調查結果發現，高達33%民眾購屋以捷運為優先考量，高於學區、商圈的19%，其次分別為公園16%、景觀13%。

黃淑苓分析，捷運通車後，已經改變大台北地區民眾的生活型態，通車半小時內的住宅區，半數以上的購屋民眾都可接受。從板南線、淡水線至即將通車的蘆洲線，與各條興建中的捷運工程，讓交通網絡日趨健全，捷運周邊房價不僅保值，店面同樣深具投資效益。

而現代父母親重視升學率與教育品質，常常提早卡位優質學區，台北市精華學區，甚至有出租戶籍的現象。至於生活便捷的商圈周邊，可縮短飲食、購物時間，增添忙碌都市人的便利性，也是購屋一大考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，所有捷運線以板南線搜尋度最高，又以江子翠站、新埔站最為熱門；學區則以台北市大安區、中正區的滿額學校最搶手，家長心目中的明星學校像國語實小、中正國中、金華國中等，周邊的設籍產品，經常供不應求。

文章來源: 自由

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投資客退場 套房甩不掉-中信房屋

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍／台北報導】



央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。

根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增0.06％、達3.08％。

套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。

套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。

此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成屋的委售量，釋出比例較高。

文章來源: 中時

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失能險-枕邊人殺手! 為錢不擇手段

剛新聞中看到，一位太太下藥毒殺丈夫，其實對親人下毒手的案例，並不是第一次，之前有中國籍配偶，只是因為不想過苦日子，居然先毒死婆婆，又企圖下藥毒死丈夫；還有媳婦為了詐領保險金，對婆婆和先生下毒，到底是什原因，會對枕邊人痛下殺手？來看今天的頭條解碼。



照片中X邊的是蘇秋美，X邊的是他的丈夫林宗志，拍下照片的那一天，兩個人笑的很甜蜜，蘇秋美一定沒有想過自己會慘死在丈夫的手裡，火警現場一片焦黑，死者哥哥氣憤的指著當時放置汽油的地點，他說法官一定要判林宗志死刑，因為他真的太可惡，為了詐領保險金，先下藥迷昏妻子，之後再放火把自己妻子活活燒死，更殘忍的是妻子當時懷有身孕，肚子裡的孩子還來不及出生，就被親生父親結束自己的生命。

同樣慘絕人寰的家庭悲劇還不只這一樁，她就是用農藥下毒殺害婆婆的大陸配偶文小娟，不只殺死婆婆，她還每天在丈夫的早餐下毒，丈夫好幾次緊急送醫都逃過一劫，怎麼毒都死不了，她還調侃丈夫的命很硬，文小娟從大陸嫁來台灣，婚紗照的兩人笑得很甜，看起來甜蜜，但是其實這段婚姻是金錢的交易，從一開始就有問題，嫁來台灣後，文小娟發現殘酷的事實，因為在這裡天天得下田得吃苦，12年來累積的恨，讓她心一橫，想把丈夫一家都殺死。

真的是最毒婦人心，這個少婦林于如，穿起白色婚紗清秀嬌羞，靠在丈夫身邊兩人笑的好甜蜜，當年她才二十四歲，丈夫擁著她的腰彼此相依偎，少婦嫁進門後，卻先殺死婆婆又毒害丈夫，家屬氣到癱軟在地上，他們無法想像林于如怎麼會如此心狠手辣，今年五月先幫婆婆和丈夫，投保一千五百萬保險，接著就在婆婆和老公陸續住院時，把農藥倒進點滴裡，兩人因此心肌梗塞暴斃身亡，會這麼做就是為了詐領保險金，欠了2000萬賭債的她，其實已經謀殺了親生媽媽，兩人先是為了錢爭吵不休，之後她把媽媽從二樓推下，親眼看媽媽滾下一樓頭部墜地昏迷死亡，事後領走媽媽五百多萬意外險。

最親的人，一個個成了林于心的人頭提款機，最親的人為了錢，為了消除心中的恨，狠心下毒手殺人，這一件又一件的殺人事件，震驚了當時社會，令人感嘆毀掉家庭的兇手，竟然就在你身邊。（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/society/201007/201007310529977.html）

文章來源: 華視

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失能險-本金、時間、複利？！ 要當就要當富爸爸！

父親節即將到來，每位父親對子女的期許與關心都不同，對現代聰明與理性的老爸來說，在自己成功理財的同時，也讓子女了解有效配置資產的秘訣，相較於坊間琳瑯滿目的節日禮品，對爸爸而言應該是更好的父親節禮物，銀行特別綜合多位成功父親身體力行的理財術，提出「儲蓄、保本及本金獲利分離管理」三大觀念，而「本金、時間、複利」更是累積人生每一桶金的三大要素。



中國信託商業銀行指出，「本金、時間、複利」是累積人生每一桶金的三大要素，理財養成術第一個重要觀念就是「儲蓄是理財的第一步」，發現許多聰明老爸常會教育子女要思考現在的一塊錢將來能變多少錢。

中國信託商業銀行表示，愛因斯坦曾說過，複利的效果大於原子彈，聰明老爸為子女選擇理財工具通常是每個月固定金額的定期定額投資基金，將子女的零用金、壓歲錢做最充份的利用，同時與孩子一起關心對帳單上投資報酬率和金額的變化，在耳濡目染之下對孩子的數字觀念進行最佳的紮根教育。

此外，中國信託商業銀行也發現，許多平時不輕言操作匯率套利、但力守貨幣分散配置原則的聰明老爸，近來傾向於選擇像澳幣儲蓄保險此類長天期商品，作為子女理財教育的核心，透過外幣儲蓄險不僅可善用外幣非投資型保單這類新保險商品的優勢，不論從儲蓄兼顧節稅、資產配置兼顧保本的多贏角來分析，均適合穩健型投資人。

至於理財養成術第二個觀念即為「保本是最重要的投資原則」，中國信託商業銀行表示，這如同銀行的理財規劃師為了拉高資產保全度，通常會為客戶設計適當的資產組合，並保留適當的流動性以備不時之需。

由於投資理財的目的，是為了享受更美好的人生和財務自由，為避免市場波動過度影響資產和生活品質，中國信託商業銀行觀察發現，許多聰明老爸會充份運用本金獲利分離管理的信封式理財原則，因此第三個理財養成術的觀念即為「本金獲利分離管理」，目前常見的作法包括將投資獲利轉存到分期繳付的醫療險或意外險。

中國信託商業銀行指出，由於新型的醫療險或意外險兼具還本效果，所繳保費在滿期之後可全數領回，聰明老爸在幫自己做好保險防護的同時，也兼顧自己的退休規劃準備。對子女的理財教育上，不僅示範不同人生需求需要不一樣的理財計劃，也透過將每一次投資獲利做有紀律的運用，無形之中也避免景氣循環或金融市場震盪對個人資產的重大傷害。

文章來源: NOWnews

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